地块区位图
商报讯（记者 周坚洪）最近这段时间，未来科技城利好不断，频频传出能够霸占杭州头条的大新闻。
先是在3月24日，阿里中心·杭州未科正式亮灯，标志着这座备受瞩目的“数字科技生态岛”即将正式投入使用。6天后，一年一度的梦想小镇半程马拉松鸣枪开跑，10000名跑友跑过正在火热建设的世界级中轴线，近距离领略这座智慧之城的科创魅力。
3月31日，余杭发布了奋进2025中轴线攻坚计划，未来科技城共有38个项目参加集中签约，总投资额超过121.29亿元。当天，中轴线上的城市服务综合体正式动工。
而且，就在同一天，银泰集团正式拿下中轴线上的综合体地块，将投资70亿元，打造集文化、艺术、商业的于一体的60万平方米的高端城市综合体银泰中心。在中轴线的南段，银泰中心将与42万平方米的华润万象城一起，构筑整个大城西的商业新中心。
宅地市场也有大动作。就在4月3日，保利以21426元/平方米的楼面价，高调拿下未来科技城南单元的34号地块，创下了片区地价新高。
与此同时，最近未来科技城还公示了1宗核心区地块的性质调整，由商业商务金融用地调整为纯宅地。
这宗调整的未来科技城单元YH090206-03地块，位于中轴线南段，就在银泰中心的北面三百米开外，隔河对望。
具体位置是东、南至思凯路，西至景兴路，北至闲林港支河二防护绿地。从地图来看，该地块西面紧邻在建的VIVO全球AI研发中心，北面与抖音集团杭州大楼隔河对望，南面是阿里公园和河景，景观非常不错。
同时，该地块到地铁5号线葛巷站约500米，到3号线创明路站约1公里，出行非常便利。
根据公示，这宗地块总用地面积约3.95公顷，调整原因是为了改善未来科技城核心区域职住不平衡问题，满足品质住宅建设需求，优化用地结构。
调整内容是将用地性质由商业商务兼容用地调整为住宅用地，容积率由6.0调整为2.8，建筑密度由不大于45%调整为不大于22%，绿地率由不小于25%调整为不小于35%，建筑高度由150米调整为80米。
另外，需配建不小于30平方米的残疾人康复站1处，不小于100平方米的社区儿童成长驿站1处，不小于200平方米的托育机构1处，不小于500平方米的社区党群服务中心1处，不小于600平方米的社区居委会1处，不小于80平方米的社区食堂1处，不小于300平方米的居家养老服务照料中心1处。
此次调整公示完成后，这宗地块将成为核心区目前为数不多的稀缺宝地，预计会在近期挂牌出让。参考目前板块新房供应的缺乏，很有可能会引发开发商激烈竞争，甚至有望创下整个板块的地价新高。