滨江兴耀贝壳项目实景图
沐云川实景图
商报记者 宣鸿蝶 文/摄
4月8日，位于金沙文教区的兴耀·沐云川再次领证，加推75套房源。而在此之前，这个项目已经开盘7次，每一次都需要摇号，而且中签率持续走低，在3月底进行的最新一次摇号，中签率已经降至18.8%。
沐云川之所以卖得这么火，一方面离不开它的位置优势，项目与地铁1号线文泽路站直线距离仅200米左右，东侧一路之隔就是文海第二实验学校，教育和交通配套都非常突出；另一方面，产品本身亮点也很多，年轻化的设计，超2200平方米的水院景观，高颜值的铝板立面等，都凸显出了项目的高性价比。
新房销售向好的同时，下沙核心区的新房供应也正在密集上新。比如紧邻金沙湖、享有一线湖景的绿城下沙西项目，杭州计容新规后首个采用架空平台设计的小区沐兰台，印象城南面的兴耀项目等，都有热卖的潜力。
滨江兴耀贝壳联手开发 沐兰台采用架空平台设计
在几个待售新房中，进度最快的是滨江、兴耀和贝壳联手打造的沐兰台。项目位于学源街和松合路交叉口，紧挨着幸福河小学。从小的界面来看，项目周边多老小区，西侧有大片待开发的土地，比较一般。但好在离地铁站近，往南步行600米左右就是地铁1号线下沙西站，一站可达金沙天街。
除了位置外，这个项目最大的看点是开发商。兴耀和滨江已经是老搭档了，早在2023年就在下沙合作打造过湖翠里。而贝壳是首次出现在杭州的新房市场，如果它能够依靠背后积累的庞大的客户数据，为产品设计、开发以及营销带来新方案，那将非常值得期待。
另外，沐兰台还是杭州计容新规出台后亮相的第一个架空平台住区，设置了5.1米高的架空平台以及4米高的架空层，将整个小区整体抬高9.1米。记者探盘当天，已经有三幢高层建设到了10层左右的高度，其中三号楼建设进度最快，呈现了部分外立面，预计会是未来的实体样板房。立面采用了大面积的香槟色铝板，局部配以金属线条，颜值很高。
不过记者在网上找了一圈都没找到沐兰台的销售团队，项目的户型面积也未可知，同为兴耀开发项目沐云川的置业顾问告知记者，沐兰台的开盘时间和销售价格暂时都还没定。
金沙湖又有一线湖景房亮相
带来稀缺大面积排屋
从沐兰台往南走，在金沙湖畔还有一个位置很好的待售新盘，即绿城下沙西项目。该项目位于金沙湖公园北面，北面河道环绕，周边自然环境优越。小区无缝衔接地铁1号线下沙西站，家门口就是和达湖畔中心，一站地铁可达金沙天街，东侧紧邻泰美国际，交通、商业配套均非常成熟。
项目所在地块出让于今年的1月24日，不到三个月时间，已经有两幢高层露出地面，建设高度都在八九层左右。据此前公示的项目规划来看，应该就是临近小区主入口的12号楼和13号楼。
目前，项目还未开放售楼处和样板房。记者在网上咨询了项目的置业顾问，据其介绍，绿城下沙西项目将建设10幢高层和8幢排屋，预计6月首开。
其中，高层做了128平方米、139平方米、168平方米和188平方米四个户型，188平方米的大面积全部集中在最南面的9号楼，前面无遮挡，可以享受一线湖景。排屋户型做得比较大，起步就是300平方米，最大做到了400平方米，一共32套房源。
值得注意的是，前两年环金沙湖的新房供应以纯高层为主，绿城下沙西项目是目前离金沙湖最近的低密住区，应该会非常受下沙高端改善人群的欢迎。
至于开盘价格，置业顾问表示还未确定。不过，项目周边有不少住宅小区可供参考，拿北面紧挨着的湖上春风里来说，在2023年年底交付，目前共有30套挂牌房源，挂牌均价在3.8万元/平方米左右，在上个月成交了6套房源，成交均价3.15万元/平方米。
低密价格可以参考北面在售的久映颂月府，是一个位于金沙湖北岸的纯联排项目，容积率1.2，整盘共36套可售房源，主力户型285—365平方米，总价在1600万—2800万元。
兴耀继续补仓下沙
打造高层和叠墅产品
紧跟着这两个项目，在3月18日下沙又出让了一宗宝地，由兴耀成功补仓，就位于金沙印象城南面，步行200米即可达地铁1号线高沙路站，家门口拥有金沙印象城和下沙吾角天街两大综合体，斜对面还有物美超市，完全可满足日常生活所需。
这个项目体量比较小，只打造了2幢17层的高层和1幢4层的叠墅。从效果图看，高层的立面设计和沐兰台的立面相似。
价格方面，北面的龙湖亚伦·御湖境是个很好的参考坐标。该项目共开盘11次，只有首开需要摇号，最近一次加推是在今年2月19日，推出了48套177平方米的大户型房源，精装均价40471元/平方米。
本周二记者去探盘的时候注意到，兴耀印象城南项目已经开工，估计会在下半年开盘入市。
除了金沙湖核心区，下沙沿江板块也有两个在售项目。一个是东部湾的建发云启钱湾，以联排和高层为主，配备少量合院。其中高层共5幢，集中在北面，据置业顾问介绍将在下个月推出高层，但目前没有户型图和样板房，面积段预计在100—145平方米。
另一个是1号线云水地铁口附近的龙湖·御潮江上，小区周边的教育资源非常丰富，拥有钱塘区文清小学、文海小学、文海中学、杭州电子科技大学、浙江工商大学等多所学校。
该项目一共打造了3幢高层，户型面积110—139平方米，今年3月初首开推出106套房源，中签率约48%。本月初，迎来收官加推，推出了32套139平方米的房源，精装均价31264元/平方米，无需摇号。