商报记者 宣鸿蝶 制图 章丹丹
周日傍晚四点，浙工新村改造项目的工地上，三四台吊机正在同时作业，曾经矗立在这的14幢楼房早已无影无踪，新建的楼幢进度最快的，已经造了三四层。庞大的朝晖六小区在浙工新村拆除后，又露出了几幢破旧的老楼。
浙工新村始建于上世纪80年代，因为和浙工大朝晖校区只隔了一条马路，所以曾经也是工大的教工宿舍。
实际上，浙工新村原拆原建早在2015年就已经被提出，只不过因为同意率不到90％，事情才被中途搁置。直到2023年年中，项目终于重新启动，而这一次情况早已大不相同。一方面，浙工新村中有4幢房源被认定为c级危房，经年累月，业主想要重建的心情也越来越迫切，情况早已从“要我改”转为“我要改”。另一方面，政府的推进力度也明显更大，从启动到方案发布，再到签约、立项、设计、动工，前后不到8个月时间。
今年4月11日，浙江出台全国首个推进城镇老旧小区自主更新的指导意见后。浙工新村作为杭州的首个成功案例，一下子成了大新闻。
“这个好！值得全国推广，什么时候轮到我们小区？”
“这里都是工大的老师，退休工资高，现在有几个家庭能一下子掏出百来万的现钱？”
一时之间，各方意见如潮水般不断涌来。
浙工新村重建到底改了哪里？花了多少钱？又能不能复制呢？
就公开的设计方案来看，小区拆除了原先的14幢房源，改建为7幢11层的小高层，容积率从1.8提高到2.1。小区每一幢均安装电梯，并且还将建设460余个地下车位，绿化率提升至25%以上，设置 “一老一小”活动中心等配套设施超1500平方米。
而这些新变化，也意味着更多的资金。最终项目确定整体更新费用约5.3亿元，自筹资金约4.7亿元，不够的部分以老旧小区改造等专项资金来补。
其中，原有住房面积的改造费用1350元/平方米，扩面价格参考周边房价，为34520元/平方米，最多可扩面20平方米，车位价格20余万元。可以这样算，假设是一套80平方米的房子，光改造费用在10万元左右。如果要扩面20平方米，再买一个车位，那么大概要花上百万。
值得一提的是，虽然有业主的参与，但从整体来看，浙工新村的原拆原建仍然是一个自上而下，由政府推动的成功案例。比如一系列政策上的绿灯、安排年龄大的居民就近过渡、提供租房补贴等等，就连重建的资金，业主也只需在选房后支付。这样看来，浙工新村这个样板对后来者，大概率也只会是部分适用。