滨江三墩项目效果图
商报记者 周坚洪
2月18日，浙江省举行2024年“千项万亿”重大项目集中开工投产投运活动，杭州分会场就设在国科大杭高院双浦校区项目。作为杭州龙年“第一锨”所在地，双浦意外成为了关注焦点。
国科大杭高双浦校区项目的开工，也打响了双浦楼市的新年第一枪。就在这个项目的北面，建杭项目已经规划公示，作为双浦断供1年后的全新供应，势必会为板块带来更多关注度。
不只是双浦，今年上半年，主城还有多个断供超过1年的板块将迎来新项目入市，包括笕桥、铁路北、三墩等，不乏大牌房企项目。
再加上2月20日刚刚公布的LPR下调喜讯，主城首套房利率降至3.75%，二套房降至4.25%，对于在这些区域有购房想法的家庭来说，绝对是置业好时机。
双浦限价停留在6年前 倒挂红利超万元
双浦板块，位于整个西湖区的最南面，北面紧邻之江转塘，东南面直临钱塘江，西面则挨着富阳。交通方面，地铁6号线在这里有科海路站和双浦站两个站点，可以直达滨江、奥体、钱江新城、东站等区域。
此前，双浦板块最主要的配套是云栖小镇，每年的云栖大会都会吸引大量的人流和关注度。现在，随着国科大杭高双浦校区的开工，双浦也将迎来新的超级IP。
据了解，国科大杭高双浦校区项目总投资53亿元，总用地面积405亩，总建筑面积55.5万平方米，建设工期为2024-2027年，将建设重点实验室、科创中心、引力波相关实验装置等科教创融合设施和硕博宿舍。
就在这个项目的北面，双浦刚刚在今年1月底出让了1宗纯宅地，被建杭以13513元/平方米的楼面价拿下，春节前已经规划公示。用地面积36332平方米，总建筑面积10.74万平方米，容积率2.2，将打造15幢14—17层的高层住宅，层高3米。
建杭双浦项目位置出色，位于袁富路与科海南路交界处，到地铁双浦站不到500米，出行方便。更重要的是，这个项目精装限价只有27000元/平方米，跟2018年清盘的钱江·彩虹府、云浦新语保持一致。
目前，双浦板块并无新房在售，最近一个项目是洺川名著园，由多层和小高层组成，精装限价28200元/平方米，在去年1月收官加推，整体热度并不高。
从二手市场来看，彩虹府和云浦新语当前各自有62套和58套房源挂牌在售，前者挂牌均价39882元/平方米，后者37919元/平方米，对比建杭项目倒挂超过万元。不过，这两个小区二手房成交量都很少，近30天只有彩虹府成交了1套房源。
滨江进驻三墩核心区
或将打造纯改善项目
西湖区的北部，三墩板块在主城的楼市格局中存在感一直不强，热度不仅比不过南面的紫金港和申花，甚至不如东面的祥符和北面的三墩北。最主要的原因，是三墩的新房供应不多，偶尔有新盘推出，也不是大牌房企的项目，自然无法吸引全城目光。
三墩板块上一次有新盘入市，还是在2022年，中天大家·紫阅云宸里和众安·岚荷芸府在下半年先后入市，精装限价都是36800元/平方米。从摇号热度来看都比较一般，紫阅云宸里3次开盘中签率在40%—55%，岚荷芸府首开中签率86.67%，二开陷入流摇。
在这两个项目售罄后，三墩就暂时进入了断供状态，整个2023年都没有宅地供应和新盘入市，直到今年1月，挂牌推出了1宗核心区地块，最终被本土一哥滨江拿下，溢价率20%，楼面价22818元/平方米。
这宗滨江地块，位于三墩街与紫荆花北路交界处，距离地铁2号线三墩站约500米，到紫荆天街不到200米，且南面临河，闹中取静，景观资源丰富。
根据规划公示，滨江三墩项目用地面积16584平方米，总建筑面积43849平方米，容积率1.9，将打造1幢9层的小高层，4幢12—14层的高层，层高3米。5幢高层呈两排分布，小区内打造了集中绿化、景观水池、文化活动场地、体育活动场地等配套。
滨江三墩项目精装限价36800元/平方米，依旧维持了三墩的板块限价水平。目前，该项目尚未启动营销宣传，不过有消息称项目定位纯改善，全部大户型设计，总价或达到600万元级别。
铁路北时隔一年上新
大概率预定红盘
作为杭州新房供应的主战场，去年拱墅区多个板块都有非常出色的表现，不论是市中心的申花、文晖，还是靠北的运河新城、华丰等刚需板块，都有不少优质新盘，整体热销。
相比之下，曾经的网红板块铁路北，就显得比较沉寂，特发·澜栖府在去年3月售罄后，就再也没有新盘供应。好在到了年底，挂牌推出了1宗中心区域的宅地，被兴耀以38.30%的高溢价拿下，楼面价达到25258元/平方米。
目前，兴耀铁路北项目已经规划公示，且公布了案名：兴耀·玉珊瑚。整个项目由7幢高层住宅组成，以奢华度假酒店为灵感，打造超沉浸式、丰盛交互的自然园林。
玉珊瑚主力面积108平方米、127平方米、139平方米，精装均价36000元/平方米，总价在350万—500万元。
这个单价，维持了铁路北一直以来的限价水平，如果参照此前澜栖府、滨萃悦府、晶晖里等项目表现，很大可能性将成为又一个红盘。
而且，目前铁路北核心区的二手房价格不低，像上塘宸章挂牌均价达到了56113元/平方米，春秋华庭挂牌均价50534元/平方米，近期成交均价也有41760元/平方米，还是有一定的价差红利。
据介绍，兴耀·玉珊瑚预计将在3月中旬开放售楼处和样板房，并在3月下旬首开入市。
笕桥迎来房企新面孔
有小区二手房接近破发
1月份，城东新城的独苗滨江中豪·叠映里首开入市，拉开了城东区域的新年供应大旗。接下来，一路之隔的笕桥马上也有新品亮相，为大城东购房者提供更多选择。
这个项目，就是华发·武珹云府，位于开创街与药香路交界处，属于笕桥生态公园区块，距离地铁4号线明石路站和黎明站都在700米左右，交通出行还算便利。
武珹云府总体量71854平方米，打造了11幢高层住宅，定位改善，在园区内设计了下沉会所、恒温泳池、下沉式庭院、健身房等配套，外立面则为铝板一体板。
整个项目共554套房源，主力户型为102平方米、125平方米、139平方米、165平方米，精装限价40800元/平方米，总价400万元起。据置业顾问介绍，武珹云府将在3月首开。
这个单价，维持了笕桥一直以来的限价水平，从一定程度来说性价比不错。不过，如果从二手房表现来看的话，也许会让部分购房者望而却步。
最近两年，笕桥板块相继迎来了春来晓园、春棠澜府、森临澜府、揽月臻翠府、春来雅庭等项目的交付，二手房挂牌量随之大幅增加，整体竞争激烈，二手房价格持续下滑。
透明售房网显示，春来晓园和春来雅庭的挂牌价格虽然都在50000元/平方米左右，但是近期成交价都只有42000元/平方米上下，接近破发。春棠澜府挂牌117套房源，半数房源挂牌价低于45000元/平方米，近期没有成交。