襄贤望府在建实景
滨月云府亮相引发关注
商报记者 宣鸿蝶 文/摄
“1016新政”落地后，杭州不少板块及新房项目的人气都有显著提升。像滨江核心区的平晖府，便借着这股东风，实现了快速去化。
10月19日，新政发布三天后，平晖府就火速加推，中签率27.89％，对比9月底首开时的40%有了明显下降。而就在上周五，平晖府又领出了收官预售证，最后加推96套房源，今天就将完成登记。
不到一个半月的时间，三次开盘，近500套房源全部推出，平晖府的优异表现也让大家更加期待滨江核心区接下来即将登场的全新项目。
滨月云府最快12月入市
显露超级红盘潜质
今年8月，杭州第八批次地块开拍，滨江儿保地块作为滨江今年质量最高的一宗宅地，备受瞩目。最终方远幸运摇中，拿地后引入华发和英冠共同开发，案名定为滨月云府。购房者伸长脖子足足等了三个多月后，最近终于盼到了即将开盘的消息。
上周日，滨月云府售楼处正式开放，记者赶去现场看了看。售楼处设在英冠·滨悦城楼下，周边底商非常热闹，算是附近这一块比较有人气的地方。
据置业顾问介绍，滨月云府的建设三家房企都有参与，其中设计和物业均为华发。整个项目共打了7幢16-19层的高层住宅，采用公建化外立面，四面均为铝板，部分楼幢架空层做了泛会所。
小区内的园林景观请到了设计过养云静舍的安道操刀，设计了包括水境、花境、森境、逐月跑道四大块，保证了每一幢高层都能享受到公共景观，也看得出华发有将该项目打造成标杆作品的决心。
滨月云府体量不大，仅232套房源，置业顾问透露将在12月首开，推盘方式可能是一次性全推或分两次开盘。“目前还没确定最终的开盘方式，分两次开的话，估计要社保顶格。”置业顾问说道。
出了售楼处往东走一个路口就是项目工地，从现场来看，动作比较慢，只有一幢楼建设到了三层左右的高度，对照效果图应该是小区里的6号楼，其他楼幢则连影子都看不到。
不过，项目的位置确实不错，斜对面就是省儿保滨江院区，到地铁6号线建业路站步行距离仅600米左右。站在小区边上的儿康路上，能够直接望见沿江的樱花大道。
另外，像滨江宝龙城、奥莱城市精选滨江城市广场、浙江省机关幼儿园、杭州高新实验学校等配套也都在项目附近。配套如此丰富，难怪滨月云府早早地被视为超级红盘候选。
最小户型199平方米
总价门槛近千万元
目前，滨月云府样板房还未开放，但户型图已出炉。据置业顾问介绍，主力户型为199平方米、210平方米以及258平方米。
“户型分布非常清楚，最南面的1—3号楼都是199平方米，中间的4号楼和5号楼是210平方米，北面的6号楼和7号楼全部为259平方米。”置业顾问告诉记者，滨月云府主要面向高端改善人群，是目前滨江区户型起步面积最大的一个新盘。按46000元/平方米的限价算，总价最低也要900万左右。
周边目前可参考的二手房项目主要有柳岸晓风、水晶澜轩等。记者查询了透明售房网，发现柳岸晓风的挂牌量很少，目前仅8套二手房在售，都是高层房源，户型面积160-218平方米，挂牌单价清一色都在10万元/平方米以上。
水晶澜轩和柳岸晓风差不多，挂牌量也很少，共14套房源在售，其中大部分房源面积段比柳岸晓风还大，都是300多平方米的五房户型，挂牌均价达到102299元/平方米。或许因为两个小区都是房源少、总价高，所以成交并不活跃，近一个月都无成交记录。
对比来看，滨月云府倒挂超5万元/平方米的说法也不无道理。只不过值得注意的是，无论是柳岸晓风还是水晶澜轩，它们都可以享受到一线江景，而滨月云府前面还有一个楼层差不多高的小区，大部分楼幢可能只能在夹缝中看看江景，这个倒挂最终能否达到，需要打个问号。
核心区暗藏小户型“彩蛋”
不过购买有特定门槛
除了滨悦云府外，在滨江一桥南也有一个新项目等待上场，这就是由建发在今年9月拿地。鉴于建发之前在杭州打造过养云静舍、书香印翠等一系列标杆项目，所以市场对这个项目期待值也很高。
建发项目位于碧水豪园西面，靠近东方通信科技园，距离地铁6号线和4号线换乘站中医药大学站约600米左右，南面紧挨着一所在建学校，精装限价也是46000元/平方米，与滨月云府持平。
目前，建发项目既没有户型图也没有置业顾问，甚至连规划也还未发布，看起来并不打算在今年入市。不过大家也不用着急，记者在现场看到，已经有施工机械进场，相信明年上半年应该有希望入市。
除了这两个豪宅项目外，滨江核心区还暗藏了一个“惊喜彩蛋”：滨江首个共有产权房襄贤望府也快入市了。
襄贤望府位于滨江区聚园路和江淑路交叉口，东面挨着滨康小区、滨康二苑等老小区，界面一般。但往远处看，周边汇集了中南建设、杭州人工智能产业园、华为科研基地、华星创业园等，产业集聚。此外，项目距离地铁5号线江晖路站仅500米左右，一站地铁即可到达滨康天街。
记者在现场看到，项目的几幢高层都已露出地面，进度快的已经建了10层左右。售楼处设在北面的聚园路上，目前已建好但还未正式对外开放。记者在网上联系到了项目置业顾问，据其介绍，襄贤望府将打造7幢高层，层高约3米，整盘容积率2.2，共632套房源，将在近期开放售楼处，开盘时间未定。
户型方面，襄贤望府主要做了65平方米和89平方米两个面积段。其中65平方米的户型做了两房两厅一卫，中间套采用竖厅设计，主卧朝南带飘窗，客厅连接南向阳台。边套采用横厅设计，客厅带大飘窗，两个房间一南一北分布，南面有一处阳台。89平方米的户型则做了三房两厅两卫，两房朝南，主卧采用套房设计，带飘窗，客餐厅一体也带有飘窗，次卧连接南向阳台。
襄贤望府的价格现在还没有确定，周边新房限价一直保持在51500元/平方米。如果按这个价格算，买最小的65平方米，购买30％的份额，总价仅100万左右，首付三成的话，最低30万左右即可购买。这放在滨江核心区，简直难以想象。
至于申购条件，据置业顾问介绍，襄贤望府是人才共有产权房，只有市级人才和区级人才才有资格购买。