昨天，杭州部分楼盘来访明显增加
政策解读
信贷政策大跨度调整，影响深远
方张接（资深媒体人）
新政之后，非限购区不仅可以随便买，而且还可以二成首付买。
除了拱墅西湖上城滨江是一个限购整体之外，其他城区的首套房认定标准以区为单位。
非限购区范围内，首套房将执行二成首付，二套房执行三成首付。
比如，你在萧山无房，那么你就可以首套资格买奥体，首付两成，契税按首套优惠。
再比如，你在杭州有多套房，但只要在萧山只有1套，那么你买奥体还可以享受第二套房待遇，首付只需三成。
以此类推，我们不仅在萧山余杭，还可以在钱塘区、临平、富阳，都获得一次首套房的购买待遇。
这是本次新政组合拳里最具威力的一点，或者说是遥遥领先其他城市新政的一点。本次信贷政策的大跨度调整，影响是深远的。
总体平稳中性，最大亮点是限购松动
丁建刚（资深媒体人）
杭州新政总体上体现了平稳中性的原则。当然，再加上之前实施的“认房不认贷”政策，如果和严厉调控时期相比，现在的政策已经相当宽松。
新政最大的特点和亮点是，在限购方面的松动。此时放开限购，能对省内三四线城市产生一定虹吸效应，但绝无可能令外地购房人蜂拥而至。
9月以来，包括南京、苏州、厦门、成都等强二线城市，放开或部分放开限购，出台了甚至更宽松的政策，但市场并没有太大的波澜。杭州的新政并没有更多的突破。
短期内杭州新政一定会带来整个市场成交量，特别是二手房成交量的上升。那些被限购的刚性需求购房者、那些一直在等待新政的购房者，会快速入市。
全方位释放需求
预计市场将迎来明显回暖
上官剑（杭州贝壳研究院院长）
新政值得重点关注的有以下5点：
一、限购范围缩小，充分体现了杭州“因区施策”，一定程度保护这些区域的刚需和改善型需求。
二、限购范围内落户即可买2套，没有其他限制条件，非户籍只要有社保或个税缴纳记录就可买1套。更多非户籍人口纳入到楼市需求中来，进一步释放宽松的环境。
三、信贷方面，购买限购范围内住房的，只核查购房家庭在限购范围内的住房情况；购买非限购范围内住房的，只核查购房家庭在所购房屋所在区的情况，非限购区还可以按区实现首套二成首付。
四、二手房方面，个人转让住房增值税免征年限从5年或满二唯一，调整为2年。非限购区域满二免征（不看是否唯一），限购区依然需要满二唯一或者满5年（唯一看限购区域是否有房），缩短了二手房交易的增值税免征年限，进一步扩大二手房房源免征范围，激发市场活跃度。
五、房贷新政也已公布，极大地降低购房门槛和购房成本。
杭州此次新政调整限购区域，优化限购条件，调整信贷政策，全方位地释放了楼市需求，利于新房销售去化，推动二手房的活跃度，实现市场进一步良性循环。预计杭州房地产市场10月将迎来明显回暖，四季度保持平稳复苏态势。
限购区域
非限购区域