低碳国际智慧社区地块实景图
低碳国际智慧社区地块区位图
商报记者 周坚洪
2023年还剩3个多月时间，今年的土地市场还远远没到收官时刻，不过，已经有城区开始早早为明年的土地市场预热。9月12日，余杭区举办了2024年土地招商推介会，并发布了2024年版的余杭区《读地手册》。
根据《读地手册》，明年余杭区重点推介土地33宗，总计约2617.38亩，遍布多个板块，其中，未来科技城和云城将成为供应重点，分别有9宗和8宗地块等待上市。另外，闲林和中泰各有4宗，良渚与仁和各有3宗，瓶窑2宗。
未来科技城
绿汀路又来了一个“巨无霸”
未来科技城板块位于城西科创大走廊核心区，东接杭州主城区，区域内高端产业、科研平台集聚，是余杭区的核心经济增长极和科创产业集聚地，是杭城炙手可热的高能级发展板块。
今年，未来科技城核心区只出让了2宗地块，分别被滨江和绿城拿下，早早的售罄收官，目前整个板块处于断供状态，对于新房的需求非常强烈。
2024年，未来科技城计划推出7宗涉宅地块和2宗商业商务地块，合计土地面积1101.32亩。2宗位于板块核心区，3宗位于南湖板块，正好在之江实验室以南，2宗位于五常板块，还有2宗商业商务地块位于老余杭板块。
未来科技城137号地块，东至学校用地、南至水乡北路、西至上仓路、北至万金路，性质为住宅，容积率2.2，用地面积49.45亩。
这宗地块就在海辰中学的西面，临近滨江·枫汀云邸和绿城·汀岸晓庐。周边居住氛围浓郁，且拥有极佳教育资源，一路之隔为海辰中学，未来科技城第四小学;北部拥有何过港城市公园，环境优美，且地块距离和睦路、绿汀路较近，对外交通便捷。
低碳国际智慧社区地块，位于上和路与绿汀路交叉口，就在地铁绿汀路站的南面，临近华润万象综合体。该地块也是一宗巨无霸综合体地块，性质涵盖住宅/商住商业商务，容积率1.0-3.5，用地面积464.46亩。
根据规划，这宗地块所在片区，定位是“国际智慧的潮流创新集合、年轻活力的复合产居社区、绿色低碳的未来创意水乡”，是人文价值与生态价值并举的科创核心产居门户。
云城
双铁车辆段上盖项目亮相
云城板块位于余杭区城市核心，南接未来科技城，是城西的重点发展区，坐拥杭州西站枢纽、地铁2号线、5号线、3号线、19号线等多条轨道交通，杭州“中环”贯穿板块核心。
今年，云城宅地供应并不多，目前为止已经出让了2宗地块，分别被绿城和保利拿下。明年，供地力度将大幅增加，计划推出8宗地块，包括7宗宅地和1宗商地，合计548.85亩。
其中，有5宗宅地和1宗商业商务用地都位于云城核心区。3宗宅地位于龙湖天街北侧的西广场区域，围绕绿城项目。另外2宗宅地则位于创明路以东，接近保利项目。这5宗宅地，容积率都为2.7，土地面积加起来共207.15亩。
位于整个云城西北面的云城双铁上盖板块，将首次推出宅地，共有2宗，分别是杭州西动车所盖板东侧地块(YH08-0103-7地块)、地块原仓前车辆段上盖一期(YH08-0104-2地块)。前者容积率2.7，用地面积43.5亩。后者容积率1.3，用地面积260.1亩。
云城双铁上盖板块，就在地铁苕溪站的北面，是城西科创大走廊核心区域的重要组成部分，定位“杭州云城副核心，以特色文旅、康体休闲、科创办公、智慧生活等功能为主导的超级未来社区、生态文明样板区。”
良渚新城
良渚北推出大体量低密地块
良渚新城位于杭州大城北中心，南临西湖区，西北靠良渚古城遗址，是余杭的重点发展区块之一，也是余杭接轨、融入主城的最前沿阵地。
今年，良渚新城已经成功出让了4宗宅地，滨江、建发、绿城等品质房企相继入驻，下周还有1宗宅地等待出让。明年，良渚新城供地节奏稍有放缓，计划推出3宗地块，包括2宗宅地和1宗商地，共计281亩。
2宗宅地都位于良渚新城核心区域，在104国道的北面。其中，FG03-B1/B2-03地块位置更佳，东至亿丰路、南至良业路、西至网周路、北至康良路，靠近良渚洲际酒店和永旺梦乐城。地块性质为住宅，容积率2.6，用地面积75亩。
FG02-R21-14地块更靠北，东至潘塘港、南至疏港公路、西至莫干山路、北至良渚港，性质为商住，容积率1.2，用地面积132亩。
中泰 中心区域推出4宗宅地
中泰板块位于余杭区城西片区，地处城西科创大走廊中心，以之江实验室、湖畔实验室等科研重器为首的南湖科学中心落地于此。区域交通便利，杭徽高速、02省道、地铁16号线、绕城西复线穿境而过，自然生态优良，森林覆盖率达66.3%。
2024年，中泰计划推出4宗涉宅地块，全部集中在板块中心区域，容积率2.4-2.8，合计171.9亩。其中3宗地块位置紧邻，靠近地铁中泰站。
闲林、仁和
各有3宗宅地将挂牌
闲林板块位于城西科创大走廊的南部，教育配套成熟，商业齐全，交通通行方面，有02省道、良睦路，直通未来科技城和杭州主城区，远期规划地铁13号线。
今年，闲林已经推出了1宗低密宅地，被宇诚集团拿下，9月20日还将出让1宗低密地块。2024年，闲林计划推出3宗宅地和1宗商业商务用地，总计273.26亩。
3宗宅地都位于闲林的东面区域，沿着规划地铁13号线排布。其中，未来科技城联荣片区06-1号地块体量最大，出让面积168亩，容积率1.5，也将打造低密项目。
仁和板块位于杭州市中心北翼，余杭区东部，与临平区相接，南临杭州主城区，致力于打造先进装备制造业的工业集聚平台。板块南接杭州绕城高速，杭宁高速、运溪高架路、320国道穿境而过并设有多处互通，东依京杭运河，西靠若溪，水路交通均十分便捷。
仁和明年计划出让3宗地块宅地，合计168.4亩，都位于獐山路两侧，属于板块核心区域。