紫棠园实景图
商报记者 宣鸿蝶 文/摄
要说前两年新房市场比较活跃的板块，金沙湖算一个。以2020年春风金沙、望金沙等项目的入市为开端，金沙湖时隔数年再次迎来新房供应潮，多个楼盘陆续亮相，并且屡次刷新摇号中签率新低。而随着这些项目陆续完工，金沙湖在今年正式步入交付大年。
与此同时，板块的新房供应也仍然在不断上新。前脚湖翠里刚刚收官告罄，仅隔了短短两个月，昨天紫棠园又领出了首张预售证。另外，吾角天街北面的凯德璟高府也已放出消息要在下月首开。
不过，在最近的刚结束的土拍中，金沙湖的板块热度突然降温，挂牌的两宗地块，一宗仅5轮竞价便火速成交，另一宗则在最后关头突然终止出让。
春风金沙一个月卖18套 二手房市场出现新标杆
今年5月，金沙湖畔的一线湖景房春风金沙正式迎来交付，高颜值的交付实景照刷屏网络。紧跟着6月，望金沙如期交房，再为金沙湖畔增添了一抹现代高级灰。而到年底前，还有湖上春风里也将迎来交付。
这些项目都占据着板块的核心位置，又自带品牌光环，一交付首先影响的就是板块的二手市场。
据负责金沙板块的二手房经纪人介绍，在这些次新房进入市场前，龙湖·滟澜山因为靠近天街，拥有交通、商业双重优势，一直是板块内认可度比较高的二手房小区，成交价基本在4万元/平方米左右。
但现在情况完全不同了，“现在卖得最好的肯定是春风金沙呀，品质和价格的双标杆，刚交付的小区，上个月就卖了18套。”不仅是成交量，春风金沙在价格上也明显领先于其他小区，“成交价基本在4.3万元/平方米—4.5万元/平方米，127方的四房很受欢迎。”经纪人向记者说道。
绿城持续深耕
打造“春风系”进阶作品
本周三上午，记者前往金沙湖板块探了探即将开售的两个新房项目。没想刚走出紫棠园售楼处没多久，项目就火速领出了首张预售证，推出了1号楼和9号楼两幢房源，共114套房源，将于7月22日正式开启登记。
紫棠园位于幸福南路与学林街交会处，与望金沙仅一路之隔。从位置上来说，紫棠园必然比不过南面的一线湖景房，不过有消息称，项目西面正在筹建文海学校，如果真能落地的话，可以说是一个重要利好。
紫棠园项目地块，在今年3月底出让，当时也是房企竞争的热门宅地，共25家房企报名参与线下摇号，最终被坤和幸运摇得，后与绿城合作开发。
据置业顾问介绍，紫棠园共打造了13幢16—26层的高层，共868套可售房源，精装均价38300元/平方米。从现场来看，项目建设进度很快，13幢高层都已露出地面，动作快的几幢甚至已经结顶。
项目户型起步面积108平方米，但该户型房源不多，只分布在 10号楼、13号楼和7号楼的中间套。整盘还是以大户型为主，偏改善，其中131平方米及139平方米的四房户型占比超一半，小区中心位置最好的四幢高层则都是176平方米的大户型。
“首开的两幢只有139平方米和176平方米，想要买小户型可以等等八月份的加推。”置业顾问向记者介绍，紫棠园是绿城“春风系”的进阶作品，比如项目在景观上直接从金沙十景迭代为紫棠十二境，外立面则升级为金属饰面保温一体板。
值得一提的还有项目的装修配置，厨房配备西门子四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机），主卫配智能马桶盖，汉斯格雅的龙头、花洒，大户型还有杜拉维特的双台盆和浴缸。此外，全屋墙纸、中央空调、地暖、电视背景墙也都在交付标准内。这样的配置在3字头的项目中，绝对不多见。
拿地一年终于要入市 璟高府预计8月首开
与紫棠园不同，板块东面的凯德·璟高府进度则要慢得多，只有东南面的四幢高层建到了一定的高度。但实际上，地块早在去年7月就已成功出让，由杭州大江东地产开发有限公司底价竞得，同年10月，经过股权转让，交由凯德地产开发。
对于凯德，杭州购房者并不陌生，前几年就在杭州布局过多个项目，其中最出名的就是钱江新城的来福士，不过，在住宅方面并没有特别突出的标杆，不知道这一次的璟高府能否带来惊喜。
从现场已呈现的外立面来看，璟高府确有值得期待的地方，灰色系铝板配以香槟色的金属线条，颜值挺高。目前，项目现场没有开放正式的售楼处，只在金沙天街做了城市展厅。据置业顾问介绍，璟高府共打造了11幢14层的高层，其中1号楼、2号楼、4号楼的一层和二层将建设净菜超市。
“我们主要做了112平方米、133平方米、135平方米、139平方米四个户型，首开1号楼、2号楼和5号楼，一共111套，预计8月份领证，精装均价38300元/平方米。”置业顾问向记者介绍道。
整个项目的优势主要体现在地段，周边配套非常成熟。家门口200米就是1号线高沙地铁站，南面的十字路口一口气汇集了吾角天街、金沙印象城、物美超市三大商业配套。此外，附近的教育资源也很丰富，邻近杭州实验外国语学校、金沙湖实验学校、学林小学等学校。
时隔多月再推地
金沙湖板块行情生变
新房上新的同时，板块土地市场供应也没有断。在本周刚刚结束的土拍中，金沙湖板块又成功出让了一宗宅地，由万科竞得，溢价率2.4%。
这宗杭政储出[2023]101号地块位于金沙湖北面，挨着杭臻源著，两面临河。周边享有龙湖金沙天街、金沙湖公园、金沙湖大剧院等丰富配套。同时，它与地铁1号线下沙西站和金沙湖站也都非常近。
101号地块精装限价38300元/平方米，与紫棠园限价持平。值得注意的是，3月份紫棠园地块出让时，金沙湖还是房企争抢的香饽饽，拼到了封顶摇号。而到了这轮土拍，行情有了明显降温，万科只经过了5轮竞价，就火速拿下了这宗地块，溢价率只有2.4%，热度大不如前。
与此同时，这次金沙湖同时挂牌的杭政储出[2023]100号商住地块，在出让前一天临时终止挂牌。
100号地块位于金沙大道和高沙路交叉口，与地铁1号线高沙站几乎零距离，家门口坐拥金沙印象城和吾角天街两大商业综合体，交通和商业配套十分突出。
但是，这宗地块为商住性质，要求商业商务部分建设面积不小于19955.04平方米，在住宅都不能够快速去化的金沙湖，商业类大平层产品的接受度显然更低，去化周期更长，对于开发商来说，压力不小。