王先生提供的此前房屋墙面脱落图
每满新闻客户端/商报记者 陈敏 蒋元豪
墙上密密麻麻的裂缝
是房屋自身质量不过关吗？
5月25日，记者来到王先生所居住的仙林苑小区。见面后，王先生带着记者在小区内转了转，并指出了出现外墙龟裂现象的楼栋。
不过，相较于外墙龟裂，更令王先生头疼的还是他家内墙的脱落龟裂问题。
王先生带记者走进他家的卧室，颇为自豪地说自己曾经做过建筑相关的工作，算是对于房屋建筑有一定的了解。“一般其他人来我家看过后，都不相信这是20年的房子，我对居住环境有一定要求的。”他说。
但回过头，王先生便满面愁容地倾诉起来：“你们看看这墙壁上，都是密密麻麻的裂缝。”记者在其卧室发现，各侧墙体确实存在不少如蜘蛛网般的龟裂情况。用手在一侧墙面叩击时，发出的响声也与敲击实体墙的声音有所不同。
走出主卧，在王先生的带领下，记者发现客厅、厨房与次卧的墙面同样存在大量龟裂情况。此外，王先生还向记者展示了他此前拍摄的一张照片，照片显示墙面脱落严重，裸露出大片砖块。“这是前段时间客厅里墙面脱落时我拍下来的。”据他介绍，自己断断续续进行墙面修补已经花费了数千元。他略带无奈地说道，“没办法，为了正常生活我只能自己花钱补回去。”
王先生根据自己此前做过泥工的经验推测，自己家中墙面出现这种情况可能是砂灰中水泥含量占比未达标，导致黏合牢度不够，属于房屋自身质量不过关。希望这件事能有个妥善的解决办法。
小区物业：
墙体沙灰出现裂痕，属于常见现象
屋内出现裂痕，不属于物业的管理范围
5月29日中午，记者再次来到了仙林苑小区，据该小区地图显示，仙林苑小区一共有35幢楼，布局较为分散，王先生居住的楼栋属于北区。仙林苑小区所属的社区工作人员告诉记者，王先生所反映的情况属于小区墙体脱落、维修等事宜，此等事宜归小区的物业负责，建议记者找物业了解情况。
随后，记者前往仙林苑小区的物业公司。表明来意后，物业公司一名吴姓工作人员表示，王先生家的情况他是知晓的，“老小区房屋墙体中沙灰出现裂痕，属于常见现象。但如果小区外墙裂痕有渗水、漏水情况，我们肯定会派人去处理的。但房屋内部墙体出现裂纹，首先要看是谁的责任，是物业的责任我们也会管的。”这位吴先生说。
记者拿出了王先生拍摄的墙体脱落照片给吴先生看。“这就是房屋沙灰出现裂缝了，这种情况在建筑上是很常见的，老小区住久了更常见了。”吴先生看着照片说。
最后，吴先生向记者表示，房屋内部出现沙灰裂缝，不属于物业的管理范围，物业公司主要负责小区楼道、小区绿化、小区卫生等公共区域设施、设备的维护等。王先生反映的情况属于他和房屋开发商之间的事。据吴先生了解，这件事情王先生已经和房屋开发商协调过好几轮了。
杭州市房地产开发集团有限公司此前回应：
墙体空鼓开裂现象非主体结构问题
且早已超保修期限，不属于保修范围
那么，开发商是如何回应的呢？记者根据王先生提供的资料看到，2018年杭州市房地产开发集团有限公司的确对此事有过书面回复。回复如下：该房屋属回迁房，在交付前已经过我司及设计、施工、监理勘测等各单位的竣工验收，建筑质量合格，并通过了政府主管部门的备案。该房屋交付至今已15年有余而您也已对房屋进行了装修改造，且现场墙体空鼓开裂现象非主体结构问题，故该龟裂现象早已超出国家规定的保修期限，不属于我公司保修范围。您反映的事项依法应通过诉讼途径解决，根据国务院《信访条例》和《浙江省信访条例》有关规定，请直接向下城区人民法院提出。
对于杭州市房地产开发集团有限公司的回应，王先生并不认可。
律师：
可通过司法鉴定确定责任方
若是房屋质量问题可索赔
那么，王先生的房子到底是房屋质量问题还是后期居住产生的问题？老小区墙体脱落，居民家中出现空鼓开裂现象，谁该为此负责？记者咨询了律师。
浙江泽鼎律师事务所律师夏谨言说，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，如果在保修期内，出卖方承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果过了保修期，房屋出现质量问题，在不影响居住的情况下，房屋出卖方可以不承担修复责任。
王先生如果想要维权或是要求赔偿，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，诉讼过程中对王先生的房子进行司法鉴定。由人民法院根据司法鉴定的结果认定王先生房屋出现的问题到底是房屋自身的质量问题还是消费者后期居住、装修造成的问题，再依法判决。
记者现场看到的龟裂墙面局部图
近日，“帮帮团”接到了市民王先生的咨询。王先生说自己是2003年住进仙林苑小区的。住了一年后，发现小区里有几幢楼的外墙出现严重脱落。同时，自己居住的房屋室内也出现了密密麻麻的空鼓龟裂。老小区墙体脱落，到底是谁的责任，希望这件事能有个妥善的解决办法……
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