滨江61号和坤和70号地块实景
潮观揽月轩样板房实景
商报记者 周坚洪 文/摄
回顾2022年的杭州楼市，改善当道绝对是最主要的关键词之一，尤其是去年下半年，在行情日渐趋冷的大背景下，“4万+”项目几乎以一己之力，撑起了杭州楼市的热度。
尤其是钱江新城二期和申花这两个改善重镇，更是凭借持续不断的新房供应，屡屡创造低中签率的热销佳绩，形成全城瞩目的“瑜亮之势”，热度从去年一直延续到新年。
不过，接下来这两个板块的走势或许将形成分叉。申花在多个项目宣告清盘后，核心区只剩下绿城·馥香园单个楼盘，东面的和睦片区也只有杭曜置地中心和待售的华润项目两个楼盘，整体供应趋紧。
钱新二期则是后续“弹药”充足，除了在售的天澜美境和江华玺云外，新盘潮观揽月轩已经启动首开登记宣告入市，而与它紧邻的建杭89号地块，以及南面沿江的滨江61号地块和坤和70号地块，也已经规划公示，将在年内入市。
而且，这几个项目都位于钱新二期核心区，未来能够近距离享受地铁、学校、商业、公园等中心配套。另外，跟已经收官的楼盘相比，这些新项目也有各自的比较优势，整体性价比甚至还要高出一头。
一年卖了近3000套千万级房源
最低中签率基本都在20%以下
去年3月，随着板块首发项目栖江揽月轩的入市首开，钱新二期正式拉开了新房供应的大幕。此后9个月内，6个项目先后登场，联手贡献了近3000套新房，将钱新二期彻底推向杭州楼市舞台的正中央。
位于钱新二期板块核心区的栖江揽月轩，精装限价66000元/平方米，在整个板块多元化的限价体系中，属于中等偏上水平。它首开刷出了26.04%的中签率，为钱新二期打响了开门红。
整个2022年，钱新二期都保持了比较低的中签率，尽管下半年受到行情变冷的影响，中签率有所上涨，不过总体上各个项目的最低中签率都低于20%。唯一例外是12月底首开的天澜美境，146套房源只吸引了126户家庭报名。
截至目前，钱新二期的最低中签率由观翠揽月轩创造，它在6月首开一口气推出326套房源，共有2548户家庭报名登记，中签率低至12.79%。值得一提的是，观翠揽月轩精装限价67500元/平方米，是整个板块单价最高的项目。
仅仅各自经过2次开盘，栖江揽月轩和观翠揽月轩就轻松清盘。来到下半年特别是第四季度，江华玺云、江月望云、天澜海岸和天澜美境这两对“双子星”承担起了供应重担。其中，江月望云和天澜海岸都在两个月内密集推盘3次，赶在年内顺利收官。
整个2022年，钱新二期一共入市了6个项目，总共推出的2933套房源，已经成交了2800余套。4个项目率先清盘，江华玺云目前正在进行收官加推，只剩最晚入市的天澜美境还有待售房源。
核心区又有新盘入市
精装修让人眼前一亮
趁着板块热度依旧，2023年刚刚开始，钱新二期马不停蹄开始了新一轮的加推，除了领出最后一张预售证的江华玺云，还有一个全新项目入市首开，这就是潮观揽月轩。
潮观揽月轩，位于昙花庵路与规划御五路交界处，南面一路之隔就是天长观潮小学，是板块中距离这所学校最近的楼盘。项目东面紧邻栖江揽月轩，西面则是建杭在去年11月拿下的地块。
该项目由滨江在去年9月拿地，联手建杭、坤和合作开发，总体量约8.68万平方米，规划由10幢高层围合而成，定位纯改善，层高3.1米，全部两梯两户设计，主力面积172-223平方米，且无自持无公租。
1月6日，潮观揽月轩领出第一张预售证，首开推出7、8、9号楼共102套房源，户型包括175方四房两厅三卫和192方五房两厅三卫，精装均价66000元/平方米（含装修价格6000元/平方米）。
本周二，潮观揽月轩正式开启线上登记，商报记者也前往现场实地探访。虽然这个项目的售楼处和样板房已经开放了一周时间，不过随着销售方案的公布，仍然有不少意向购房者赶在工作日前来看房。
据了解，潮观揽月轩定义为板块的创新作品，不仅自带恒温泳池和健身房等设施，而且类似仁恒滨江园的异形露天水景。此外，在室内精装方面，由郑仕梁操刀设计，客厅铺设大理石，搭配岩板背景墙，全屋大尺寸墙布。
除了地暖、中央空调、新风三件套外，厨房选用了博世的油烟机、燃气灶、洗碗机和双开门冰箱。卫浴用具则包括了唯宝、TOTO、汉斯格雅等一线品牌。另外，还配备了垃圾处理器、净水器、电动晾衣架、防雾镜面柜等实用物件。
“这风格让人眼前一亮，跟以前的滨江项目有很大的不同。”在样板房，记者遇到的多年“滨粉”陈先生如是说道，他表示会参加报名。
板块配套逐渐兑现
今年还藏着更优质选择
潮观揽月轩总共有338套可售房源，在这次首开之后，大概还有1-2次的加推。除了它之外，钱新二期核心区还有3个待售项目有望在上半年入市。
在潮观揽月轩的西面，与之紧邻的是建杭在去年11月拿下的杭政储出（2022）89号地块，上周刚刚规划公示，将打造9幢高层，精装均价66000元/平方米。
不出意外的话，89号项目仍将由建杭和滨江联手打造，从现场来看，地块尚未动工。不过，跟潮观揽月轩等楼盘相比，89号项目西侧和北侧贴近空港快速路，势必会受到一定影响。
在钱新二期核心区的南面，还有2个等待启动的姊妹项目，都在去年9月拿地，即滨江的杭政储出[2022]61号项目和坤和的杭政储出[2022]70号项目。
此前这2个项目已经官宣都由滨江、建杭、坤和联手开发，案名分别是潮映彼岸轩和揽涛彼岸轩，前者打造7幢高层，后者打造5幢高层，据悉，主力面积200—330平方米，精装限价都为65800元/平方米，去年11月已经动工。
这2个项目，都位于同协南路与钱江路交界的东南面，虽然限价略低于潮观揽月轩等楼盘，但是自身优势其实非常明显。第一，它们距离钱塘江面仅200米左右，是整个钱新二期核心区难得的一线江景房。第二，项目西面与五堡TOD一路之隔，到地铁9号线五堡站只有300多米，再往西到江河汇也只有2公里出头，钱江路和之江东路直达。
从横空出世到全城聚焦，钱新二期只用了一年时间，就站到了杭州楼市的正中央，它的最大魅力，就在于“一张白纸可以描绘出万种可能”。
从去年开始，钱新二期规划的丰富配套逐步得到兑现。天长观潮小学在去年9月招生开学，地铁9号线的4个站点也已开通运营。最近，核心区又有多个好消息传来。
去年9月，由上城城投拿下的杭政储出[2022]80号商业地块，位于同协南路与昙花庵路交界处的东南面，总建筑面积约20.31万方，将由打造了城西网红地标天目里的团队操刀设计。目前，该项目已经动工建设。
除了五堡TOD外，钱新二期的另一个商业内核连堡丰城项目正在有序推进，目前连堡丰城一期御五区间先行利用段顺利通过消防验收，31栋小建筑全部建成，这座庞大如46个标准足球场的“地下之城”终于揭开神秘一角。
教育配套上，位于昙花庵路与观潮路交叉口的四堡七堡单元JG1402-28地块36班中学将开工建设，规划36个班，总建筑面积70081平方米。继天长观潮小学之后，钱新二期在中学方面或许也将迎来杭州名校。