杭与城实景图
商报记者 周坚洪 文/摄
时隔一年，杭州再现“8月红盘潮”。其中最受关注的，当属云城的龙湖交控西站·杭与城。
一块全新的区域，一个超级体量的TOD项目，一次年度最大手笔的推盘，在申花、勾庄等板块的“撞车分流”下，杭与城会有怎样的表现？上周五，杭与城展示中心开放第一时间，商报记者前往实地探盘。
杭与城，位于龙舟路与余杭塘河的交界处的西北面，南面正临余杭塘河，项目北面就是地铁3号线龙舟北路站，不过目前暂未开通，未来将有地下通道直达地铁站。
杭与城既身处云城核心区，距离北面的杭州西站约1.2公里，又是云城最接近未来科技城的区域，东面距离梦想小镇仅500米，到欧美金融城仅1.5公里，到杭珹未来中心也只有2.7公里左右。站在项目工地举目，北面的云门、西站枢纽，东南面的EFC、奥克斯中心等地标，全都近在眼前。
往北跨过余杭塘河，龙舟路两侧都是热火朝天的工地。东面是在建的浙大校友企业总部经济园，西面就是杭与城，两者隔街对望，成为云城速度云城效率的最好注脚。
杭与城的西面，则紧邻在建的十五年一贯制天元公学西站校区，将于2024年9月投入使用。
从现场来看，杭与城已经有10多幢高层露出地面并接近封顶状态，根据预售证显示，首开推出12幢高层，其中有4幢位于南区，有9幢位于北区。
作为杭州云城的首发住宅项目，杭与城总建筑面积高达约90万平方米，以先进城市理念规划，涵盖约37万平方米品质住宅、约13万平方米TOP级天街、超200米地标写字楼、服务型人才公寓、幼儿园等业态。
住宅部分体量约37万平方米，分为南北两个区块打造。南区一线临河，不仅有14幢高层住宅，还打造了一排滨河商业街。北区则由18幢高层组成，另外配建一所幼儿园，与天元公学通过空中连廊连通。
杭与城总共2852套房源，户型面积跨度较大，包括106平方米、127平方米、139平方米、196平方米和229平方米五种面积段。其中，196平方米和229平方米共7幢楼，全部位于南区，都是两梯两户设计。其余三个面积则是两梯四户设计，南北区都有分布。
目前，售楼处并没有开放精装样板房，据悉有可能在摇号后推出。不过从置业顾问给出的装标来看，配备地暖、中央空调、新风，厨房有老板的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，卫浴品牌则是杜拉维特和汉斯格雅，另外还有卧室壁纸、电热毛巾杆、镜柜、卫浴柜等配置。整体来说，既大牌又贴心。
杭与城首开一口气推出了1224套房源，是今年迄今为止单次开盘量最大的一个项目。按照10∶1的社保排序机制，要超过12000户家庭报名才会启动社保，也就是说要达成“万人摇”，按照目前的行情来看，可能性不大。
所以，对于社保幼子尤其是在城西工作的年轻人来说，这绝对是他们在这个区域买到新房最接近的一次机会。
而且，按照36100元/平方米的精装均价，起步只要300万元出头，最大的196方，总价也在700万元以内，不论是对于刚需还是改善家庭来说，总价门槛都不算太高。
澎湃的产业规划，高端的商业配置，丰盛的教育配套，亲民的价格水平，再加上龙湖近30年的住宅营造能力，杭与城毫无疑问将成为一个超级红盘，而到底会有多少人参与首开摇号，我们拭目以待。