问：一直生活在台州，儿子最近工作确定在杭州黄龙体育中心附近，想给儿子买一套房，要有三房，预算400万元左右，主要是儿子住。但对杭州不太了解，是买房龄老、但距离上班地点近的老房子，还是买远点的电梯房？
杭报房产：400万元左右的预算，“老破小”就不建议了。但要想买到房龄新又交通方便的房子，确实不太好买。黄龙体育中心附近有电梯的90平方米小户型，例如枫华府第、绿城丁香公寓，基本上都是两房。
我们沿着地铁看，10号线或者3号线都能直达上班地点。近一些的，和睦地铁口的九龙仓珑玺倒是有89平方米的三房两卫，挂牌价在420万元左右。另外，花园岗站附近的融信蓝孔雀也有你要的房源，可以去小区看看喜不喜欢。
往远再看看，比如万达广场、勾庄城北万象城附近，400万元在那边可挑选的余地很大。比如地铁10号线上盖的中城汇。此外，城北万象城附近，幸福里、绿城燕语海棠轩，小区品质都挺好、配套不错，面积还可以买大一点，价格现在也挺合适的。
问：很喜欢馥香园，但是预算不太够。现在主城区还有没有总价1000万元以内、面积170平方米以上的楼盘可以推荐？我更倾向于新房，限价的项目，次新房税费太高了。
杭报房产：改善客群的眼光都不错，申花板块的馥香园二手房成交速度确实快，盯着买二手房的人不在少数。
根据你的诉求，主城区1000万元以内的改善新房，目前市场上的选项并不多。今年上半年，你可以重点往三塘和东新一带考虑，中天海威·泊璟杭粼府，限价49970元/平方米，户型面积为179平方米-236平方米。
另外还有一个不限价的项目绿城岸芷丁香庭，就在润百合隔壁，预计总价会在你的预算范围内，户型面积为140平方米-180平方米。
问：在下沙江滨附近上班，这几年攒了几十万元，想跟女朋友一起买一套房，总价预算最多到300多万元，有没有什么新房可以推荐？
杭报房产：下沙沿江板块很长时间没有新房入市了，不过近期确实有一个项目很合适，那就是龙湖·御潮江上，距离地铁1号线云水站约200米，自带一个龙湖天街，叫钱湾天街。项目户型建筑面积110平方米-139平方米，不过项目体量较小共138套，110平方米的小户型套数不多，开盘的话可以摇摇看。
另外，文泽路地铁站附近的沐云川你也可以同步去看看，项目限价3.17万元/平方米。