问：我们是外地人来杭打工的，没什么钱，也没有杭州户口。人家说可以买青山湖，现在比较便宜，我觉得那边太远了，但是家里人觉得总要有一套房子。你觉得可以买那边吗？
杭报房产：青山湖二手房现在价格是比较便宜的，但除非你们以后都在未来科技城、云城甚至更西的位置工作生活，不然不是很建议。因为从你们家的情况来看，不可能家里每个人都是开车出行，那通勤时间就是一个很现实的问题。
如果真要买房，还不如在你们平时工作的区域找一个配套成熟一点的老小区。这种房子可能房龄长一点、户型小一点、装修差一点，以后涨不涨价的事情也就不要多想了，起码这两年在路上的时间省了，有孩子的话还有机会落户读书，杭州的一些基础红利都能享受到了。
问：准备结婚，考虑“囤”一套学区房，想买到运河新城，现在买新房还有“倒挂”吗？未来的升值前景如何？
杭报房产：有几个基本情况你需要先厘清。
一是新房不承诺学区，如果你想入手一套“百分百”的学区房，建议还是买学区明确的二手房；二是现在运河新城的二手房楼盘多、挂牌量也高，分化明显，好的单价要4万元/平方米，低价房源也不在少数；三是近期在售或即将面市的新房项目位置不一样，产品不一样，价格也不一样。像开过几次的滨运锦绣里，限价已经接近4万元/平方米了。往北，新项目滨运映翠湾离京杭大运河博物院二期近、离杭州育才大城北学校近，但离地铁站远，精装限价33700元/平方米。附近离地铁站近的是另一个新项目，由绿城开发，就在泊缦府北面，同样限价33700元/平方米。长远来看，运河新城还是一个发展中、成熟中的区域，随着各项配套的逐步完善以及越来越多的居民入住，便利度和人气一定会越来越高。对于购房者而言，需要明确，这个板块适合居民自住，并不适合期望身价一夜暴涨的投资客。