滨江西兴地块
闲林地块
文／曾亚敏
昨日，杭州挂牌7宗地，总出让面积约440亩，总建筑面积约61.5万平方米，总起价约111.9亿元，将于12月31日出让。
地块分布于上城区钱江新城二期，滨江区西兴，萧山区市北，余杭区未来科技城、闲林，钱塘区下沙和富阳区富春湾新城。
本批次地块的出让将是杭州2024年土拍的收官之战，各个区都拿出了压轴宝地。待下个月出让之时，又将是一场“大戏”。
滨江区核心宝地上架
新房不限价
关注度最高的是滨江区的西兴单元商住地块，出让面积30459平方米，建筑面积100514.7平方米，起拍总价28.1亿元，起拍楼面价27957元/平方米。
地块位置相当优越，最大的亮点在于距离钱塘江200多米，部分楼幢可拥有江景视野，稀缺性高；东北侧即为中海寰宇天下和滨江金茂府；距离地铁1号线与6号线的换乘站江陵路站直线约600米；周边城市配套丰富，有星光大道、星耀城、滨江区文化中心、丹枫实验小学等。另外，周围总部经济发达，有海亮大厦、中财大厦、盾安发展大厦等。
地块东侧1.5公里处是滨江集团今年3月29日竞得的潮起，住宅限价49300元/平方米，目前已售罄，整体摇号中签率7.2%。板块内晓风朗月湾限价53850元/平方米，本月中旬已收官，两次开盘中签率为14%和18%。
据悉，目前滨江区楼面价最高的就是晓风朗月湾，当时楼面价拍至40105元/平方米。本次这宗地位置要更优越，但含40%商业，楼面价会拍到多少依然是个悬念。
地块一经挂出，大家就对未来新房售价展开了讨论。有人认为，参考附近的金茂府以及沿江的柳岸晓风，这宗地未来新房售价7万元/平方米是保底；还有人对比了近期新开盘的中海钱江湾以及中冶锦绣公馆，认为滨江区更受青睐，未来新房价格有很大想象空间。
钱二首宗不限价宅地
紧邻地铁红普南路站
继上个月钱江新城二期最后一宗限价地以50717元/平方米的地价刷新了杭州楼面价纪录之后，板块再挂出新宅地，也是钱二的首宗不限价宅地，备受关注。
地块位置靠近九堡，但离地铁9号线红普南路站不到200米，可便捷通往钱江新城CBD、江河汇等板块。区域内如天长小学观潮校区、杭州市第一人民医院新院区等配套正一步步完善。
地块出让面积33199平方米，容积率2.5，建筑面积82997.5平方米。起价251317万元，起始楼面价30280元/平方米。
今年，钱二已成功出让了两宗宅地。一宗是潮语映月轩地块，是滨江集团今年4月16日竞得，楼面价32007元/平方米，新房限价52000元/平方米；一宗是上个月绿城竞得的核心区宅地，楼面价50717元/平方米，新房限价67500元/平方米。
自“10.9”新政后，杭州新房全面取消限价，钱二仅存的限价项目销售情况有明显好转。如限价放开前售罄的潮语鸣翠轩，限价51000元/平方米，部分批次开盘后仍有房源待去化，而限价放开后入市的潮语映月轩，限价52000元/平方米，两次开盘中签率分别为22.11%、17.51%，当天选房结束后基本售罄。
本次挂牌的这宗宅地是板块首宗不限价地，又是今年仅存的为数不多的优质宅地之一，房企将有更多的操作空间，不知地价能否再创新高？
闲林低密地重新挂牌
容积率调整至1.01
自去年下半年以来，杭州推出的非核心区宅地大都以低密为主，而本次挂牌的7宗地块中仅有闲林1宗低密地块。
该地块曾在今年2月底挂牌，彼时容积率为0.8，后因故流拍。如今再次挂牌，容积率调整为1.01，出让面积99539平方米，建筑面积100534.39平方米，建筑高度不大于24米。
地价方面也有了较大的调整。2月底挂牌时，起价为191115万元，起拍楼面价为24000元/平方米，如今起价调整为145976万元，折合楼面价14520元/平方米，下降了9480元/平方米。这对于房企来说，拿地压力将大大减轻。
一般来说，容积率0.8左右可以打造纯联排，容积率0.5可以打造独栋别墅，而高于1.0容积率只能打造排屋、洋房，或纯叠墅产品。
地块所处位置是闲林传统的低密住宅区，东面紧邻绿城咏溪云庐，西面则是绿城桃花源。已售罄的绿城咏溪云庐楼面价19596元/平方米，新房整盘均价约33000元/平方米，打造的纯叠墅产品，市场反响相当不错。