三墩北人才共有产权房项目
亚运村
山畔晟庭公租房项目
宁巢·明石公寓
记者 毛雨佳
住房是最大的民生。在“八八战略”的指引下，杭州牢牢把握住房保障工作新发展阶段的新特征，在全国率先建立起了公共租赁住房制度，并逐步形成了具有杭州特色的以共有产权住房、保障性租赁住房和公租房为主体的多元化住房保障体系。
2022年12月，杭州市安居集团有限公司经杭州市委市政府批准成立，作为全市保障性住房的投资建设运营平台，其诞生就肩负着“努力让每位新老杭州人都能住有宜居”的企业使命，立足新起点，阔步新征程。
2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，是“八八战略”实施20周年，也是杭州亚运会、亚残运会举办之年。市安居集团正朝着打好经济翻身和亚运攻坚两场硬仗的目标，坚守在“共有产权住房、保障性租赁住房、公租房”“三房”体系的主战场——
通过积极发展共有产权住房，缓解无房家庭的购房压力，夯实引才留才基础，优化城市营商环境；
通过有序推进人才公寓、保障性租赁住房等筹建，满足不同类型人才的住房需求，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题；
通过科学规范强化公共租赁住房运营管理，着力提升城镇住房、收入困难家庭的获得感、幸福感、安全感。
任重道远须策马，风正潮平好扬帆。市安居集团正以不懈的努力打造一个幸福美满、匠心独具、智慧先进、充满活力的“安居世界”，为杭州打造世界一流的社会主义现代化国际大都市贡献力量。
筑巢引凤 服务城市 践行“住有宜居”使命担当
住房保障，既关系民生，也关乎发展。杭州市2023年政府工作报告指出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，发放公租房货币补贴8万户，筹集保障性租赁住房7万套（间），筹建共有产权住房1万套。
2023年6月27日上午，临平区举行2023年二季度重大项目集中签约活动。现场，市安居集团与临平区政府签订了保障性住房建设运营战略合作协议，成立临平安居公司，未来将为全市保障性住房市区合作提供样板。
此次合作，市安居集团以与临平区合作为突破口，将持续加强和其他区的对接，以“政府主导，国企实施，市区联动”的模式，全力推进全市共有产权住房的“四统一”和人才专项租赁住房的统一运营，加快打造一流的专业化、规模化全市保障性住房运营管理平台，实现全市保障性住房供给“一盘棋”，为新老杭州人“住有宜居”贡献更大力量。
视线调转回主城区的三墩板块。今年2月27日，这里率先启动三墩北地块3176套市级人才共有产权住房项目，该项目是杭州市本级首批、浙江省内最大的新建人才共有产权住房项目，年底前具备开盘销售条件。
市安居集团相关负责人透露，该项目的主力户型是99平方米三室两厅，占比60%。后续，市安居集团还会专门提供优质的物业运营服务，全面对标周边商品房的物业服务质量，包括采用人车分流设计，实现在社区内打造全龄绿色生活场景等，为新杭州人和年轻人送上触手可及的高品质居住生活。
“人才房建成后，将促进周边企业职工‘职住平衡’，让人才在西湖安家，助力区域经济发展，激发区域经济活力。”西湖区相关负责人表示。
眼下，市安居集团正全力以赴推进5个（新建3个、改造2个，合计房源4383套）市级人才共有产权住房项目的建设、改造进度，并计划3年累计新建和转化共有产权住房1万套，全力解决各类人才住房问题，提升城市竞争力。
匠心品质 美好服务 增添“住有宜居”温暖底色
步入安徽人凌大姐的新家——位于拱墅区半山街道的山畔晟庭公租房小区，可以看到，房间面积虽然不大，但是收拾得干净整洁。
“我是小区首批办理入住的住户之一，入住以来最大的感受就是安稳、宁静。”坐在餐客厅一体、采光通风良好的房间里，凌大姐笑着说道。
说起之前生活漂泊的原因，家庭经济压力是一方面，还有一个原因是为了女儿上学，只能就近租住在学校附近的老小区。
“暑假结束，女儿去了外地上大学。走之前她和我说，真的很喜欢这个新家的环境。”站在凌大姐家的阳台上向外望去，小区内浅灰色的楼栋简洁大气，大片的绿地郁郁葱葱，每栋楼的架空层是住户的活动场所，老人休闲娱乐、孩子玩闹嬉戏、年轻人运动健身，都不愁没有空间。
走到室内，地砖、集成吊顶统一铺设，墙面刷了白色乳胶漆，卫生间里热水器、花洒、马桶、洗脸台等一应俱全，厨房间里配备了橱柜、水槽，管道燃气安装入户，阳台也有洗衣池、晾衣杆……整个家生活气息十分浓厚。
在山畔晟庭小区，像凌大姐一样开启了崭新宜居生活的有近600户家庭。杭州市安居集团下属杭州市安居房产租赁集团有限公司相关负责人介绍，山畔晟庭项目作为独立选址的集中配建公租房小区，共有680套房源。自今年4月启动配租以来，小区各项工作推进顺利，截至今年9月10日，已配租599套。
住房保障是构建和谐社会和提高居民生活品质的重要举措。市安居集团透露，接下来3年内，计划累计接收、运营管理公租房9万套，着力提升城镇住房、收入困难家庭的获得感、幸福感、安全感。
目前，市安居集团在管市级公共租赁住房项目118个，在管面积达204.8万平方米，房源4万余套，出租率达92%，租金收缴率达97.5%。
为了进一步提升公租房运行管理水平，市安居集团组建杭州市安居房产租赁集团有限公司，作为平台载体，持续推进规范化管理。
近段时间以来，市安居房产租赁集团管理人员、物业管理工作人员、社区工作人员常常到凌大姐和其他住户家中进行探访，通过一系列暖心便民举措，提升住户的归属感和幸福感。
山畔晟庭的运营管理方、市安居房产租赁集团工作人员向凌大姐推荐安装了“杭州公租房”App，今后她通过手机就可以办理房屋报修、租金缴纳、退房申请、智能门禁验证码查询等日常事项，为生活更添一份便捷。
山畔晟庭所属的虎山社区筹备组组长倪晨凯告诉记者，目前，小区的活动用房装修已进入尾声，“小区的活动用房占地约1100平方米，除了社区办公的一部分外，其余的将用来开设爱心食堂、幼托机构等，真正让居民实现‘住有宜居’。”
据悉，市安居集团现已在全市设立8个公租房对外服务窗口，实现主城区布局全覆盖，能够为保障对象提供专业化、人性化服务。同时，在已接管运营的市级公租房项目中，积极推进已交付公租房项目的二次供水设施改造、智能门禁系统迭代更新等，全力提高运营水平，提升租金收缴率，实现“房”与“人”的“双向奔赴”，让幸福的“公租房时代”越走越坚实。
智慧创新 聚才引智 打造“住有宜居”杭州样本
位于城东新城核心区域的宁巢·明石公寓，从外观上看与周边的商品房并无二致，显得大气现代、高端美观。步入社区内部，不仅能看到家庭住户在园区内“遛娃”，更有不少年轻住户，脸上洋溢着青春与活力。
小吕是今年7月刚刚搬进公寓的住户之一。上午9点，他离家出门上班，而他工作的地点就在同小区1号楼9楼的众创空间。
“从家到公司，只有几步路的距离。”坐在专属工位电脑前的小吕向我们展示了他的工作环境，这是一个可以同时容纳十余人办公的大开间，一些规模较小的创业公司可以租用众创空间的工位，供居住在这里的员工使用，租金成本较写字楼更为便宜。
这其实是宁巢·明石公寓里常见的“生活+N种可能”场景之一。公寓内不仅配置了众创空间，还有社区商业、健身空间、自习阅览等配套。
在8楼的自习阅览室内，记者看到，这里“麻雀虽小，五脏俱全”，以隔板进行分隔的自习桌、可调节台灯、USB及电源接口，吸引了不少年轻住户在这里一待就是一整天。桌面上整整齐齐地摆放着各类备考书籍，如《21天突破注会》《中级会计实务》等，求知氛围十分浓厚。
吸引大批年轻人才入住乃至长租，原因之一正是宁巢·明石公寓所散发出的创业、求知气质。市安居集团以全省首宗租赁住房地块——宁巢·明石公寓项目为载体，全方位探索成建制新建租赁住房小区的投资、建设、运营、管理全链模式，在此基础上为入住人才打造了“八小时生活、八小时创业、八小时休闲”的整体社区功能。
市安居集团下属宁巢公司董事长总经理范鸿蓉告诉记者，公寓自2021年9月交付运营以来，已累计开展专项配租三次，分别面向杭州市高层次人才和上城区重大招商企业及企事业单位（含驻地省属机构），之后开展常态化招租。截至今年9月1日，宁巢·明石公寓的出租率已经达到了90%，至9月底，还将提升到92%以上。
“为了给入住人群提供全方位高品质的居住服务，我们将通过大数据运营和智能硬件布局，打造专业的物业管理服务团队，助力业务品质双提升。”范鸿蓉说，公寓将进一步提升智慧小区安全防护能力，为人才提供安心的居住环境。
小吕告诉记者，不久前，公寓邀请大家参与了“宁巢杯”王者荣耀游戏大赛，这样的趣味活动很符合当下年轻住户的“胃口”。“我们着重打造社区文化，开展内容丰富、形式多样的社区活动，从而丰富社区文化，延伸社区品牌。”范鸿蓉介绍道。
宁巢·明石公寓是我市加快发展保障性租赁住房的一个剪影。眼下，市安居集团正按照“新建一批、转化一批、收购一批”的目标，计划3年累计新建、收购、转化保障性租赁住房2万套（间），着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。同时，围绕项目配租条件，通过提升租赁服务水平、降低租赁成本等举措，助力杭州聚才、留才、用才，为杭州高质量发展创造更多价值。
护航有我 始终如一 倾情奉献喜迎精彩亚运
从2018年6月破土动工，到2021年12月竣工交付，亚运村的建设作为筹办杭州亚运会的核心任务之一，项目建设充分诠释了“绿色、智能、节俭、文明”的办会理念。
作为亚运村项目的主要建设单位之一，市安居集团下属杭州亚运村建设有限公司始终坚持“品质、效率、公平”的原则，通过统筹调度，与其它建设单位一同抢抓施工进度，在2019年实现了一半以上建筑主体过半的“双过半”目标，并于2020年12月顺利完成了运动员村1号地块和2号地块、技术官员村、媒体村、国际区主体结构结顶工作。
秉持高标准高要求，对项目土建、安装、景观、幕墙、精装修工程精益求精，2021年12月30日，亚运村顺利竣工，标志着杭州亚运村赛时功能建筑建设目标顺利实现。
值得一提的是，通过数字赋能，亚运村建设公司协同亚运村运行团队联合阿里巴巴集团开发“云上亚运村”数智平台，涵盖人员、交通、服务、赛事等亚运村相关领域，融合交通调度、水电能耗等20多个系统440个数据指标，实现对村内全类要素的高效智能调度。此举既能帮助管理团队提升杭州亚运村的运行管理以及服务保障能力，也为杭州亚运村的客户群提供了宾至如归和丰富多彩的村内生活体验。
“今年7月，随着‘韵味杭州’第二阶段系列赛事的举行，杭州亚运村也迎来了第一批运动员入住，以模拟实战检验了‘云上亚运村’高效智能的调度能力。运动员可以通过手机扫码房间内的生活一码通，一键完成食、住、行、医、娱、购等各领域的服务需求。”“云上亚运村”数智平台相关负责人告诉记者。
目前，随着亚运村进入运营状态，市安居集团持续派驻各专业人员服务保障亚运，涵盖亚运村指挥层、办公室（分村指导中心）、住宿与商业健身中心、物业与信息技术中心、礼宾服务中心、文宣与媒体服务中心以及亚组委等近10个工作中心，全面助力亚运村赛时住宿、餐饮、交通、媒体宣传、休闲娱乐等各项服务保障顺利开展。
“在参与亚运村的建设、运营与管理过程中，安居人累积了大量的实操经验，今后会带着这一份亚运精神和宝贵经验，继续投入到全市保障性住房投资、建设、运营工作中去。”亚运村建设有限公司副总经理朱立颖说。
本版图片由杭州市安居集团提供