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记者 陆丹
孩子今年快3岁了
现在买采荷学区房可行吗？
问：孩子今年快3岁了，想去买套采荷教育集团对应的老小区房，这样房价成本可控。现在的行情，这样操作可行吗？
答：时间点卡得很好，思路也很务实。目前行情下，我认为是可以操作的，但必须调整心态——把它看作“教育消费”而非“房产投资”。
给你的建议是，现在就可以开始看房，重点关注双菱新村、红菱邨等小区，锁定2—4楼、总价200万元以内的小户型。谈判时以近期成交价为基准，大胆议价，不要被挂牌价吓住。另外提醒一句，买入前，务必核实学籍占用情况，必要时写入合同。
申花板块
次新房价格到位了吗？
何时入手合适？
问：现住在拱墅区，想改善居住，现在二手房挂牌很多，感觉不用着急。倾向于购置杭曜置地中心、星瓒颂锦府或者馥香园的次新房，请问，这些二手房价格还会下降吗？要不要再等一等？
答：你眼光很准，关注的这几个楼盘，都是申花板块次新房里的“第一梯队”，也是目前二手房成交的热门楼盘，品质、地段、产品力都在线。而且你现在的心态——“二手房挂牌量大，不用着急”，恰恰是当下市场里最理性的状态。
这几个申花板块的“硬通货”楼盘，价格目前已进入底部盘整区间，下降的空间有限。与其等待那个虚无缥缈的“最低点”，不如现在开始认真看房，遇到自己喜欢又价格合适的房子，可以果断出手。毕竟，对于自住改善型购房者来说，买到一套让全家人住得舒服的房子，比抄到“最低价”更重要。
另外，除了你关注的这三个次新盘，申花板块的尚景国际、宜和园、锦绣之城等老牌改善盘近期也在“点状活跃”，可以作为备选，增加机会。
杭州市中心的“老破大”
价格还会降吗？
问：杭州市中心150平方米左右的“老破大”，价格还有下探空间吗？
答：个人认为，市中心“老破大”的价格，大概率还有温和的下探空间，当然“跳水”阶段可能已经过去了。这类房子处在一个比较尴尬的“夹心层”位置，未来的行情走势会明显分化，不能一概而论。
这类房龄老（通常20年以上）、面积大（120平方米以上）、总价高，但产品力跟不上时代的房子，如果你考虑购买，一定要用“终极改善”的眼光去挑。只关注那些地段好、楼层好、户型好、有改造潜力的房源。对于房源本身有明显短板的，哪怕便宜，建议你也必须坚决放弃。
你可以用近期成交的小户型单价作为基准，考虑到大户型的流动性折价，你的出价可以比小户型单价更低。
总的来说，如果你看中的“老破大”本身素质过硬，现在的市场就是你可以慢慢挑、大胆砍价的好时机。但如果房子的缺点很鲜明，要么果断放弃，要么以极低价捡漏，但后者在当下市场中风险较大，一般不建议这么做。