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记者 陈璐
预算总价300万元
买未来科技城新房
还是市中心老小区？
问：我儿子去年大学毕业，目前在未来科技城一家公司工作，相对稳定。我们打算给他买套房子，总价300万元左右。家里人现在有两个“声音”，希望帮忙分析一下。爷爷奶奶建议买在市中心的老小区，方便他们照顾我儿子，我们想在儿子公司附近买，让他不用每天挤地铁。儿子现在还没有拿到驾照，上下班只能坐地铁或打车。
答：如果在核心主城区，能买到的老房子的户型不会太大。虽然从方便程度来说，住在主城区，爷爷奶奶更好照顾，但就居住品质来说，一般的老破小确实没有新房舒适。从居住的舒适度来看，建议购买新房。这个预算，核心主城区的新房不一定够得上，可以考虑离公司近一些的房源。未来科技城目前的新房供应比较充足，比如保利·天奕、时舟里等。如果目前只能乘坐公共交通，最好是选择距离地铁近的楼盘。
萧山市北的房子
现在卖合适吗？
问：我前几年在杭州买了套房，在萧山市北，130多平方米。去年因工作原因调回了老家，短期应该不会回杭州了。我去年把房子挂出去卖，有人来咨询过，但价格比我预期要低很多，现在这个市场建议卖房吗？
答：从市场情况来看，很多板块的房源价格都已经从高位往下走了，尤其是供应量较大的区域。市北板块的二手房供应不少，同时还有新楼盘不断推出，挤压了原有的二手房市场。近几年，杭州新房的产品设计有了更大的发挥空间，二手房的优势就更不明显了。未来随着推地，新房还会不断地冒出来。这时候想要卖个好价格，确实需要房子有硬实力。当然，市北板块目前还有一定的活跃度，如果你不着急回笼资金，可以选择边租边卖，遇到合适的价格再出手。短期内市场应该不会有大的变动，如果着急出手，可以适当降低一下心理预期。
主城区预算700万元
如何置换？
问：我们一家现在住在文三路，房子不大，去年生了宝宝，想要置换一套大点的房子。考虑学区房，120平方米左右，买房预算总价700万元左右，有哪些二手房推荐？
答：你们生活的区域属于城市核心，如果在同区域内置换，预计总价也比较高。比如德胜板块的和品、申花板块的古翠蓝庭各方面都挺好的，但是价格稍微高了一些，按照你们期望的面积，需要把预算再抬一抬。你如果看重学区，可以了解一下天阳武林邸，如果对学区不是太看重，可以看看星瓒颂锦府、杭樾润府等小区。