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记者 许晖
我的情况在杭州买房 能算首套房吗？
问：我想在杭州买房，我在外省老家已经买过一套房了，在杭州买房还能算首套房吗？
答：是否认定为首套房，主要影响你的首付比例和贷款利率。
根据杭州的最新政策，只要购房人在购房所在区、县（市）无住房，或仅有1套住房且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，无论是否曾使用商业贷款购买过住房，均可按首套住房认定。
你的情况可以在杭州享受首套房政策，首付最低15%。利率方面建议咨询具体银行，据我了解近期都是3.05%，比LPR基准要下浮不少。
在滨江区上班
去萧山和钱塘买房合适吗？
问：我工作在杭州滨江区，预算有限，去买萧山区或钱塘区的房子合适吗？
答：确实有不少滨江区“打工人”选择去周边的区买房，特别是首次买房的购房者。建议重点选择地铁沿线的房子，可以兼顾平时上班。
不过，萧山区靠近滨江的板块，如市北板块，房价已经不低了；相对便宜点的板块如南部卧城，地铁通勤时间有点长，开车的话，上下班高峰期不一定方便。
钱塘区老实说距离有点远，不管是下沙还是大江东，来滨江区上班都太折腾了。如果你工作强度大，加班多，又暂时找不到合适的房子，也可以选择暂时租房。毕竟买房不是小事，很可能要住5-10年才会换房，重要决定要慎重考虑。
想置换学区更好的房子
现在是不是时机？
问：我已经有一套住房，想置换主城区教育配套更好一点的房子，有没有必要？当前是不是好时机？
答：这取决于你目前住房的学区怎么样，以及换房过程中可能会遇到的各种情况，比如挂牌许久没卖掉，或没卖到理想的价格，你做好心理准备了吗？
就时机而言，年底属于一年当中房价的相对低点，这时候如果有合适的房子，大概率能以相对便宜的价格买入。而每年4月则是这类房源成交高峰。如果你马上要用到，提早一点购入也是可以的。