就“物业维修基金”的相关问题，记者咨询了北京中凯（杭州）律师事务所朱俊杰律师。
问：什么是“物业维修基金”？
答：简单来说，物业维修基金是业主在购房时预先缴纳的一笔钱，依据《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》第四条之规定：新建物业应当设立物业共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称“物业维修基金”），属于业主共有。可以理解为咱们房子未来的“养老钱”和“看病钱”。
问：“物业维修基金”什么时候缴纳？
答：根据杭州市相关规定，购房人在买房时就需要缴纳首期物业维修基金。具体是由开发商在销售（预售）阶段代为收取，缴纳标准一般不低于房屋建筑安装造价的5%，按建筑面积计算。需要注意的是，这笔钱不包含在售房款内，除非双方另有约定。开发商要在办理房屋初始登记前，将基金移交至专门的物业维修资金管理机构。即使是还没卖出去的房子，也须由开发商先行垫付。
问：建设单位未按规定缴纳“物业维修基金”怎么办？
答：依据《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》第三十六条之规定，建设单位不按规定代收或代缴物业维修基金的，由市物业管理行政主管部门责令其限期代收或代缴。如果相关部门工作人员存在玩忽职守、滥用职权等行为，也会受到行政处分，情节严重构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。
问：远大金地中心开发商收取了购房者的“物业维修基金”，却未去办理开户代缴，当前开发商已在申请破产中，购房者该怎么办？
答：这种情况业主可以分三步来维护自身权益：首先，了解到小区尚未成立业委会，因此建议先由全体业主推选代表，向法院提起诉讼，要求开发商返还物业维修基金；其次，在法院判决开发商应予返还之后，凭生效判决向破产管理人申报债权；最后，进入破产财产分配阶段。
需要注意的是，物业维修基金在破产程序中通常被认定为普通债权，要与其他债权一同按比例清偿。