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记者 陆丹
要不要买西湖边的老房子？
问：现在买西湖边的老房子合适吗？
答：不合适。
西湖边的老房子主要优点是地段稀缺。缺点是房龄较老、居住环境一般，还会面临停车难、无电梯、物业缺失等问题，你自住的话能否接受？
如果不是自住，还要考虑买入后的租售比，从现在的市场行情来看，租售比普遍偏低。如果以后想出售，升值空间也有限。
富阳这套房子要卖掉吗？
问：手头有一套没住过的富阳二手房，地铁附近，现在卖掉要亏100万元，请问要继续持有还是赶紧卖掉？
答：要“割肉”肯定是痛苦的。急需资金或置换核心区房产的话，可以果断止损出售，利用杭州当前宽松政策（如首付1.5成、利率优惠）置换更有潜力的资产。如果持有成本低且无资金压力，可以暂缓出售，或者可以先出租，附近有地铁，租出去应该不是问题。然后等待区域配套升级（如商业、教育等）后的价值修复。
石祥路附近
选二手房还是新房？
问：准备在拱墅区石祥路附近买改善房，选二手房还是新房？
答：如果注重当下的居住品质、学区确定性，且能找到房龄较新、价格合适的次新房（如近几年交付的，能节省税费成本的），二手房是稳妥的选择。 如果更看重产品力、未来升值空间，且不急于入住，可关注运河新城、智慧网谷板块的一些新盘，像金茂、越秀在石祥路以北的改善盘等，很可能会在品质方面冒出一些新亮点，当然也需谨慎评估开发商资质和交付风险。