从百井人家高层望出去的西湖美景
百井人家小区 记者 陆丹 摄
记者 陆丹 通讯员 程乐琪
小区高层能望见西湖美景，隔壁就是“华东豪华地标”——在建的恒隆广场，距离凤起路地铁站约300米，周边环绕着杭州多个顶流商业体——杭州大厦、银泰、国大，直线距离西湖也不到1公里……
这么“顶”的地理位置，武林商圈最“新”住宅，回迁安置房——百井人家“出道”便是焦点。
去年底，小区正式交付。今年6月，房产证陆续办出，随后，二手房交易平台上出现了“百井人家”。在新房不限价的市场背景下，这个武林商圈核心区的回迁房，能卖出高端商品房的价格吗？
现在，答案揭晓了。
5.26万元/平方米
百井人家首套二手房成交
西湖美景成价格分水岭
目前，贝壳杭州站挂牌百井人家房源共8套，挂牌单价为79543元/平方米，还有4套即将挂牌（产证还未办出）。
百井人家满足了两类购房者的需求，武林商圈资深中介、链家狮虎桥路店经理李广说，一是西湖边原住民的置换，住惯了西湖边不想离开，又不想要老房子，要有电梯；另一种是外地客户，有西湖情结，又对房子品质、“生产日期”有要求。
“百井人家的市场热度很火。”李广介绍，虽然挂牌不多，但咨询量和带看量都保持板块第一。其中95-122平方米的户型最受欢迎。122平方米户型的高层能看到西湖，天气好的时候，不光看得到断桥、白堤、孤山，就连“湖中三岛”阮公墩、湖心亭和小瀛洲，都清晰可见，具有“稀缺性”。
目前中间楼层挂牌价约6万元/平方米，1号楼位置高层能见西湖景色的约8.5万元/平方米。据贝壳杭州站数据，6月份百井人家已成交首套房源，面积106.99平方米，单价为5.26万元/平方米。还有一套位于3号楼，建筑面积95.75平方米，具体成交价格未知，在500多万元。“这两套都是业主急卖，所以成交价相对不高。”
本周，百井人家又成交了2套，多位板块内经纪人证实，一套单价5.6万元/平方米左右，一套单价超过8万元/平方米。“价格低的这套，位置逊色一点；价格高点那套位置好，属于西湖窗景房。”
由于土地的稀缺，百井人家周边的小区基本都是20年以上的“老破小”，成交价基本集中在4万元/平方米左右。
不时有经过的路人抬头问
这个新小区叫什么？
走到百井坊巷，抬头就能看到3幢20层左右，米色与灰色相间的高层——流线型外立面、铝板、真石漆搭配大面玻璃，引得不少路过的人都驻足问：这个新小区叫什么？
百井人家并没有用围墙将小区“包”起来，和相邻的恒隆广场相得益彰地选用了开放的形式——一楼二楼都是商铺，三楼开始是住宅。这受到了不少住过老房子的业主的欢迎，“采光相对来说有了保证。”业主周大伯告诉我们。
交付半年有余，眼下部分房源正在装修期，“有的准备自己住，有的是出租房装修，现在100平方米左右的房子一个月可以租到1万元左右。”现场一家装修公司的负责人透露。
杭州这些安置房
有不少吸睛“升级密码”
回迁安置房房价媲美高端商品房，百井人家并非个例。
海潮雅园、劝业里、浙工新村这些回迁安置房同样吸睛。海潮雅园位于望江新城并靠近钱江新城核心；浙工新村紧邻浙工大朝晖校区，又身处朝晖老城区，步行约10分钟可达武林商圈。这些小区无一例外占据城市核心资源，要么配套成熟，要么有发展红利，自带关注度。
同时，它们也精准填补了所在板块的居住缺口。百井人家以武林最新楼龄和电梯房弥补老商圈新住宅稀缺的空白；劝业里回迁房“东坡雅筑”是西湖边稀缺小户型；海潮雅园以“最美安置房”出圈，又有顶级学区资源加持，曾有房源网签价达到10万元/平方米，当然现在已经回落；浙工新村依托高校和老城区烟火气，吸引看重便利性的客群……它们各自提供了板块内其他房源难以替代的价值。