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记者 许晖
问：我今年刚结婚，我在杭州工作，我老婆目前还在苏州上班。最近适合在杭州买房吗？还是再租房一段时间？
答：客观来说，杭州和苏州都是不错的城市，不管从经济发展还是人口流入的角度，长期看，房产都有一定保值空间。但该在哪个地方买房，取决于你们未来在哪里发展。
租房相比买房，短期内资金压力相对较小。拿一套300万元的房子为例，月供相比租金可能要高很多。租房也相对灵活，如果你们最终要去苏州发展，那退租要比出售房子省事多了。
但如果你们打定主意以后留在杭州，现在不失为买入时机。目前杭州房价平稳，信贷政策对买家也比较友好。
是再买一套小房子
还是置换一套大房子？
问：我目前住萧山区，孩子刚出生。现在纠结是再买一套主城区小房子，以后给小孩读书用，还是过几年直接置换一套主城区的大房子？因为现在贷款压力有点大。
答：小孩还小，这个问题目前不用太着急决定。毕竟等到孩子上学的时候，情况可能和现在又不一样了。再加上你现在有资金压力，建议这个问题往后放一放。因为你现在已经有住房了，买二套也不迫切。等以后一家人想改善换房了，再把小孩上学当成一个因素纳入考虑也不迟。
三墩这套房子
要卖掉吗？
问：我在三墩有一套房，2020年500万元买的，目前是父母在住。行情最好的时候700万元没卖，现在如果卖掉只是平进平出，要怎么处理？
答：杭州近5年的房价经历了比较大的变化，如果说前几年有过高峰，那最近这一两年算得上是低谷。你的情况并非个例。另一位读者朋友也表达过类似的遗憾，他居住的未来科技城一套房，每平方米3万多元买入，巅峰时期房价超过6万元/平方米，但这是他唯一的一套住房，没有下定决心置换，现在房价又跌回去了。
我想表达的是，楼市的起伏，普通人没办法完全掌握。你的这套房只要不是闲置，而是用于居住了，就不浪费，也不算亏。
板块内最后一个限价房
开盘为何卖不完？
问：萧山市北板块的滨悦翡丽轩，只有200多户报名，而且最后还没卖完，我听说这是市北最后一个限价房了，这个结果有点意外，想听你们分析一下。
答：萧山区市北板块靠近滨江区，地段不错，但翡丽轩这个项目很“迷你”，整个小区只有一幢楼，这导致公共区域发挥空间不大。价格接近4万元/平方米，规划的大户型138平方米起步，都是四室，但符合这个预算的购房者，目前在杭州的选择有很多。
关于报名人数和弃选的问题，一方面，如今报名摇号只需要存款证明，报名人数或许会有水分；另一方面，那些号码靠后，选不到心仪楼层和户型的购房者，弃选也是理所当然的。
销售情况和是否限价其实无关。这个楼盘的开发商也不算知名，可能有很多购房者并不知道这个楼盘。再加上市北板块内有多个新房，二手房挂牌量也不少，竞品云集的情况下，卖不完应该属于正常现象。