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问：我爱人在西溪附近工作，我们希望买一套各方面过得去，性价比高一些的房子。有朋友推荐了翡翠城，这个小区值得买吗？
答：今年翡翠城被划进一所新学校——天元公学和睦校区的覆盖范围，虽然是新建校区，但品牌还不错。翡翠城是一个非常大的小区，有四期组团，价位各不相同。房龄最新的是四期梧桐郡，2021年交付的，户型和装修相对比较新。一期是2008年交付的，二期、三期交付也有十来年了。如果你不介意室内装修略显陈旧，选这几个组团性价比可能更高。据我了解，翡翠城一期到四期价格在2.5万元-3.5万元/平方米。
预算300万元买西湖区
最好兼顾孩子上学
问：我想在西湖区买套房，90平方米左右，预算差不多300万元，有推荐吗？我们孩子刚2岁，希望也能兼顾一下学校。
答：根据你的需求，可以考虑西湖区三墩板块的金地自在城。这个小区300万元左右的房源还是蛮多的，可以挑挑看。不过，因为房子有些年头了，89平方米户型多数只有一个卫生间。
金地自在城对应的学校是文理小学和文理中学，学校就在小区内部，接送方便，而且这两所学校口碑都不错。金地自在城二手房的成交量一直蛮大的，它也是西湖区唯一挤进2025上半年杭州二手住宅成交前10位的小区。
计划买杭州二手房
年底会降价吗？
问：计划买杭州二手房，要不要现在入手？年底会降价吗？
答：整体来看，杭州下半年二手房整体上涨的可能性不大，但下行空间也有限。主要原因是，随着下半年更多房源交付，流入市场，二手房挂牌量可能进一步上升。在大量供应的前提下，绝大多数板块会面临价格压力。从买家心态看，和你差不多想法的购房者蛮多的，都处于持币观望的阶段。
杭州不同板块差异比较大，高库存的板块或偏远一点的板块，房东们的压力更大。到了年底淡季，为了更快卖出，不排除这些板块有房东“以价换量，割肉出售”。
预算350万元
想在这两个板块买房
问：我和家人打算在滨江区或杭州东站附近买套房子，有推荐吗？我平时都是开车出行，房子最好100平方米左右，总价不要超过350万元。
答：不知道你对房子新旧有没有要求，如果想买新一点的产品，这个总价在东站附近买房，选择比较少，没有合适的推荐。
滨江区的二手房情况也比较类似，这个价位的房子都有些年份了。彩虹快速路以南的城市之光，有符合你预算的房源，但小区环境一般，当初是毛坯房交付的。
你可以关注一下这个小区所在的长河板块，后续会不会有合适的小区和房源。这里属于滨江区南片，现阶段还在发展中，房价比滨江区成熟地段要便宜些。