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这个楼盘升值空间怎么样？
问：咏湖云庐这个楼盘建议买吗？升值空间怎么样？我期望能保值，以后会不会去住还不一定。
答：这个楼盘还剩最后一批房源，预计7月份加推。作为滨江区总价千万级主打叠墅的项目，咏湖云庐往期的开盘成绩不错，摇号中签率13%-28%不等。
这个项目毗邻白马湖会展中心，最大的优势是近白马湖景观，而且是在建地铁18号线站点的上盖。其次，项目的开发商是绿城，小区有会所、泳池、健身房等改善楼盘的配置。
不过，白马湖板块在整个滨江区中，板块定位和发展等方面，不算特别突出，逊色于滨江区政府板块。
结合当下的楼市行情，我们认为这个项目更适合自住人群。如果有更多的增值期待，这里可能不是最佳选择。
拱墅区这个楼盘怎么样？
问：路过拱墅区香积寺路看到一个楼盘，查了一下，叫英蓝岫町华庭，是新盘吗？看起来已经盖好了，但怎么没人住？我想在拱墅区买一套改善房，这个小区可以考虑吗？
答：你说的英蓝岫町华庭，在杭州房地产业内颇为“神秘”。我们曾去过项目售楼处，当时也只有接待人员记录访客的电话号码，几乎没有正面宣传过要开始卖房了。
就我们目前掌握的信息，这个楼盘是2014年拿地的项目，迄今近10年了。而且这个项目只有一部分是住宅，其余是商业用途，它的外表和办公楼也比较相似。
它的优点是现房，而且地段不错，外立面看起来颜值也颇高。最近传出过开盘的消息，但实际看过样板房的购房者非常少。这个楼盘的开盘和售价还有很大的不确定性。另外这个项目的户型并非杭州流行的设计，比如180平方米以上的大户型，大多数只设计了两房、三房，功能性不算强。
因此，你可能要权衡一下它是否符合你的改善需求。而且因为是老项目了，又和商业楼混合，绿化园林比较一般，公共区域和杭州近几年交付的楼盘比，已经不是一个水准。
我想在西湖区买一套房
给孩子读书用
问：我想在西湖区购买一套二手房，主要想给小孩读书用。有什么建议吗？我们目前比较倾向于买在学军小学附近。
答：我特意帮你去问了学军小学附近的房产中介，今年学军小学周边的小区，成交量最高的是三四月份的时候，这两个月有所下降，但也比春节前后要多。
价格方面，普遍在6万元/平方米出头，但受位置、户型、装修影响，差别比较大。从上个月成交房源来看，既有50平方米、总价300多万元的小户型，也有110多平方米、总价六七百万元的改善型电梯房。
中介告诉我们，相比前些年动辄10万元/平方米的单价，现在的价格已经实惠了很多，也可能因为这个原因，今年来买的购房者比去年要多。
建议买离学校近一点的小区，如文二新村、下宁巷、求智巷等，接送方便。如果想一家子住得宽敞些，可以选中大文锦苑、崇文公寓，这两个小区是这一带少有的电梯房，房龄也相对新一点，分别是2002和2006年的。