记者 岳雁
今天杭州6宗宅地集中出让，其中杭州大城北的一宗运河新城地块，被业内人士公认为竞争力极强，有望创下板块内的土地出让新高。
出门有名校，推窗见运河 武林广场开车20分钟即达
今天出让的运河新城地块，位于运河湾核心区域，地块东至规划支路二，南至祥园路，面积2.0044万平方米，容积率1.4，总建筑面积28061.6平方米。地块起价7.4226亿元，楼面价2.6451万元/平方米。
开车从武林广场出发，走上塘高架路，转石祥路，到达筑研路，仅仅20分钟，过3个红绿灯，就到达了这宗地块。
站在由祥园路、筑研路组成的“黄金十字”路口，东南侧是建设中的安樾杭璟府，西南侧是杭州市运河湾实验学校，西北侧是在建设中的金茂运河地块，东北侧，就是今天出让的这宗地块了。
可以看到，两个多月前出让的金茂地块，正在热火朝天的施工中，货车进出络绎不绝。与金茂一墙之隔的出让地块，则静悄悄等着今天被“采撷”。
今年4月1日，金茂以总价191771万元竞得运河新城地块，容积率1.8，高度54米，楼面价38951元/平方米，溢价率58.79%。项目规划建造4幢高层住宅。
同日出让的还有一宗运河新城地块，由越秀以总价110052万元竞得，容积率1.7，高度54米，楼面价39146元/平方米，溢价率58.23%。项目规划建造6幢叠墅。
在这些地块周边，还有交付了的运河ONE、天阅云合源小区，限价4万元/平方米出头的杭璟府洋房已售罄，目前正在抓紧建设。
楼面价可能超过7万元/平方米 有望创下板块内土地出让新高
今天6宗土拍，多位业内人士分析运河新城地块的竞争力可能是其中最强的，甚至有望创下板块内的土地出让新高。这是为什么？
首先，这宗地块容积率只有1.4，建筑高度要求是27米，可以打造更纯粹的低密业态。
在价格方面，今年4月1日出让的西侧地块，楼面价已经来到3.91万元/平方米，而今天出让的这宗地块容积率、建筑高度更低，整体价格预期也就更高。
其次，这宗地块位于运河湾的西岸，拥有得天独厚的自然环境，部分楼幢可享一线河景，且周边还有大运河音乐公园、运河湾综合体。
交通方面，有留石快速路、上塘快速路、石祥路、通益路等城市快速路和主干道，2公里内已建成地铁10号线祥园路站、地铁4号线储运路站及地铁5号线大运河站。交通路网成熟，对外通达性较好。
一路之隔，有拱墅区公办名校运河湾实验学校，前期由杭州市文澜实验学校领办，已成为运河湾教育核心锚点。同时，在拱墅区“基础教育扩优提质”布局下，运河新城板块的教育地图逐年升级，区域内已覆盖杭十四中附属学校、杭州市卖鱼桥小学文润校区、杭州市育才大城北学校等优质全龄段教育资源，形成“幼儿园-小学-初中-高中”黄金教育链，将地块的稀缺属性拉满。
再加上直线距离仅400米的融创运河商业综合体，1公里开外的万达广场，3公里内的万象城等商业配套，让今天出让的这宗地块充满了商业配套属性，也让地块竞争力更强。
二手房平台显示，目前，地块周边项目的二手房，如运河ONE、云合源、大运桥西府等小区高层房源，挂牌均价约4万元/平方米，洋房约6万元/平方米。
业内人士推断，今天出让的运河新城地块，楼面价极有可能超过7万元/平方米，溢价率预计达到60%左右，成为板块内的翘楚。
环桃花湖再添一宗地 预计将吸引多家房企争夺
今天还有一宗丁桥地块出让，位于临丁路和丁城路交叉口以东，紧挨着桃花湖公园。
对于丁桥板块而言，桃花湖公园犹如整个板块内的璀璨明珠。
围绕着这颗“明珠”，招商蛇口、金茂、龙湖、大家、中天、海威等各大品牌房企纷纷落子。地铁、天街、医院、文体中心等各类高能级配套也是纷至沓来，桃花湖畔的居住价值迎来了爆发期。
沿着桃花湖公园的绿道一路往西北方向走去，步行大约600米，越过建设中的天阳·湖山丽舍，在桃花湖公园东侧，就可以看见今天出让的地块。
地块出让面积16752平方米，容积率1.5，建筑密度不大于32%，建筑高度不大于27米，且建筑高度控制线以西建筑不大于24米。起价45197万元，起始楼面价17987元/平方米。
地块原本为商业/商务金融用地，今年变更为二类城镇住宅用地，容积率由2.0降至1.5，建筑高度限制为27米。此次调整旨在优化区域土地资源配置，推动职住平衡发展。调整后绿地率提升至30%，建筑密度调整为32%，将进一步改善居住环境。
地块调整的另一个原因，是考虑到地块南侧为叠墅项目，相邻地块的开发定位与规划调整形成联动效应，区域住宅产品形态可趋向多元化。
这个叠墅项目，就是目前丁桥唯一待售的新盘——天阳·湖山丽舍，是一个纯低密项目，房源总量仅104套。
目前湖山丽舍的售楼处已经对外开放，昨天下午，记者在售楼处门口观察和统计，15分钟内，就有8对看房者进入，还有2对看房者离开。预计开盘后相当紧俏。
近几年，丁桥居住氛围愈加浓厚，特别是环桃花湖区域环境和配套皆优，近两年先后诞生了多个改善级热销楼盘。
今天出让的地块紧邻桃花湖公园，离地铁3号线桃花湖公园站约700米，出行便利。西北方向穿过一条马路即可抵达丁兰文体中心，东面约300米就是市中医院丁桥院区，南面距离丁桥龙湖天街约600米，往西距山姆超市约800米，往南约1.5公里是开业不久的商业综合体吾悦广场。可以说，围绕这地块，有高品质的“10分钟生活圈”。
丁桥的产业这几年也飞速发展。公开数据显示，丁兰街道招引企业从2014年的1600余家到如今8600余家，增长4倍多，并实现了从传统制造业向高新技术产业的转型升级。
产业背后是就业人口的快速集聚，而这已成为丁桥楼市的重要支撑力量。
根据容积率和限高，今天出让的地块可打造多层叠墅或洋房、联排等改善业态产品。依托环桃花湖的低密居住组团，市场认可度也很高。预计这宗地块将吸引多家房企争夺。