记者 陆丹
今天出让的钱江新城二期板块宅地，位于上城区四堡七堡单元，可以说是含着“金汤匙”出生的，还未开拍就已引发市场高度关注。
作为杭州近年来土地供应最活跃的板块之一，钱江新城二期每次土拍“上新”都牵动着市场的神经。眼下，这里正经历着从蓝图到现实的华丽蜕变，江河汇区域、IFC（国际金融中心）建设如火如荼，连堡丰城全面竣工，优质学校、三甲医院纷纷落子，崭新的国际化都市封面正加速擦亮。
那么，今天这宗被业内誉为板块内的“金镶玉”地块，最终会被谁家摘取呢？
钱江新城二期出现“三足鼎立” 新出让地块就在滨江和招商隔壁
今天的出让地块位于钱二板块东部，东至规划红普路，南至谊秀弄，西至潮声路，北至凤起东路。出让面积33794平方米，起始价260471万元，地块起始楼面价约30800元/平方米。
这宗地块位置绝佳，离地铁9号线红普南路站直线距离不到200米，可便捷前往钱江新城CBD、江河汇等区域。
目前，钱二板块的超大“地下城”连堡丰城全面竣工，天长小学观潮校区等教育资源已落地，还有辐射板块的市一医院新院区等，优质配套逐步完善。
今日一战，这宗被高价地夹击的“宝地”能否延续热度，冲破起始价束缚，悬念十足。
从板块近期楼市表现来看，势头很猛。板块内限价新房滨江潮语映月轩单价为52000元/平方米，今年3月、4月最后两次开盘均触发社保排序，有房家庭的社保最高拼至164个月。
就在去年10月22日的土拍中，绿城以总价34.22亿元、楼面价50717元/平方米拿下钱二板块的最后一宗限价宅地，也就是后来的绿城玉澜月华庭，刷新了尘封8年的杭州楼面价纪录。此前的纪录还是2016年绿城以37.35亿元竞得凤起潮鸣地块，折合楼面价45368元/平方米。
土拍限价全面放开后，红普南路地铁站附近，又成交了两宗宅地。一宗是去年12月31日，招商蛇口竞得的四堡七堡单元地块，楼面价37630元/平方米，溢价率24.27%。也就是刚开盘的招商·杭州序，首开单价59100元/平方米。这也是钱二首宗不限价宅地。
还有一宗是今年3月25日，滨江集团竞得的四堡七堡单元地块，楼面价41828元/平方米，溢价率34.43%。规划打造7幢10-16层的小高层、高层，以及3幢6层的叠墅，是钱二板块的首个高低配产品。
有意思的是，今天出让的宅地，位置就在招商和滨江的隔壁，好比“金镶玉”。三块不限价地块，俨然是“三足鼎立”的局面。可以预见，接下来的开盘也会是“神仙打架”，在“好房子”的大背景下，直接激励开发商们对产品形态与品质的跃升。
越靠近江河汇
价格越坚挺
钱二板块今年是个交付“丰收年”。潮观揽月轩、潮观平澜府、潮映华岸府、潮映万象轩、天澜海岸、翡云润府等楼盘，预计都在年底交付，约有3000套房源。
业内人士告诉我们，钱江新城二期的房源，越靠近江河汇价格越坚挺。目前钱二板块内，房价第一梯队是观翠揽月轩、绿城玉澜月华庭（67500元/平方米），往东最低房源单价约为51000元/平方米的潮语鸣翠轩、天澜美境，两者都是待交付状态。
激活生活配套和产业集聚 钱江新城二期多个标杆项目进展迅速
近年来的土拍市场，为何钱江新城二期频繁冒尖，风头正劲？这和城市发展的逻辑有关。
钱江新城是杭州城市发展史上的重要坐标，见证了杭州从西湖时代向钱塘江时代的世纪跨越。在G20峰会成功举办后，钱塘江畔再次落下关键一子——钱江新城二期，标志着杭州开启世界名城建设的新征程。
钱江新城二期是城市更高能级发展的需要，也是城市继续东向发展的延续。根据规划，钱江新城二期将构建“一带（国际潮文化活力带）、一核（结合御道、五堡及六堡站TOD形成总部超核）、两心（江河汇金融心、七堡文化心）、多片（多个国际化未来居住片区）”的空间结构，重点打造新兴产业和未来产业总部群，目标成为长三角最具活力的总部经济集聚地之一。
近日，我们也探访了钱江新城二期多个标杆性项目，比如浙江省“千项万亿”工程海塘安澜工程，将防潮标准提升至300年一遇，同时将原来的之江路下沉打造为之江安澜隧道，现已顺利开通使用，显著提升周边交通环境。沿江的海塘安澜公园预计今年下半年正式开放。
又如钱岸公园，作为一线江景全龄友好活力公园，预计今年10月开放；还有江河汇汇中西岸公园，丝带造型的景观步行桥可以无缝串联起江河汇、五堡总部超核（一期）等核心节点，过江交通更便利。
随着钱江新城二期项目整体不断推进，逐渐成形的总部经济集聚效应让人十分期待。杭州首座、全国第4座IFC——杭州国际金融中心正加快建设；智谱AI等头部企业相继落户；五堡总部超核（一期）项目预计今年年底完成主体结顶。
在钱江新城二期，生活配套和产业集聚双双被激活。区域内规划7宗文化用地，以海塘遗址公园为核心打造文化生态圈；6个“邻居中心”将于今年建成，其中农园店、运新店将率先运营；配套人才公寓今年投用，形成“15分钟生活圈”，实现产城良性互动。