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杭州亚运村
“住媒体”来了 首发“云上置业节”
记者 陆丹
在“住有宜居”成为城市发展核心命题的当下，杭州率先掀起了一场关于“好房子”的全民探讨。
从奥体、钱江世纪城的高端科技住宅，到未来科技城的产城融合社区，以及运河新城的城市更新样板……杭州的居住形态，正随着城市能级跃升发生剧烈演变。
什么才是适配杭州的“好房子”？杭州人的居住品质会发生怎样的变化？未来的板块格局又会如何重组？
本期“Citytalk”，我们邀约杭州市规划委员会专家委员会委员汤海孺、上海易居房地产研究院副院长严跃进、杭州贝壳研究院院长上官剑以及杭州购房者代表展开对话，解码杭州“好房子”的未来方程式。
杭州购房者
更注重“生活松弛感”
在杭州人眼中，什么是“好房子”？
余杭区的数字文创从业者、95后王筱婷告诉我们，“好房子”，意味着房子里有能随时改造成直播工作室的空间；1公里内有咖啡馆和健身房。
拱墅区二孩家长、85后张先生则更看重物业服务以及应对突发状况的能力，比如家电维修的及时性、暴雨积水处理、电梯故障响应等。
从事跨境电商、籍贯云南的80后姚先生，现居住在杭州奥体板块，他认为医疗、教育配套比会所更重要。
80后自媒体从业者小肖认为，“好房子”一定是从你归家的那一刻起，就充满了仪式感和能提供情绪价值的……
“杭州的购房者普遍更注重‘生活松弛感’。”杭州主城区某改善型楼盘的营销经理说，他们对比过国内一线城市的改善房源，“杭州购房者比较务实，他们不一定追求像奢侈品一样的楼盘，但杭州的房子好比是订阅服务，自己用得舒服比炫耀更重要。”
“好房子”从“居住容器”
向“生活操作系统”进化
“过去评价好房子，看地段、户型和装修标准。现在除此之外，还要比拼‘生活算法’。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，不限价时代，杭州的住宅市场已进入“地段价值+空间弹性+社群运营”的三维竞争时代。
他以杭州亚运村为例：“国际化的公共设施配置、混合业态的楼宇功能设计，滨水场景+开放式街区，甚至将住宅社区抬高10米的设计，都在重新定义品质住宅。”这一趋势与上海陆家嘴、深圳前海形成呼应。
不同的是，杭州还强调“软性渗透”：如拱墅区旧改项目中嵌入的社区食堂，上城区、滨江区、萧山区等人才公寓配备的共享办公仓，显示出“居住容器”向“生活操作系统”的进化。
不过严跃进提醒，要警惕“板块价值断层”：“杭州的‘好房子’正在奥体、未科、申花等热点板块形成集群，但临平、富阳等区域仍停留在传统开发模式。这种分化可能加剧城市空间的‘马太效应’，一定要关注后续区域和细节的均衡发展。”
最快今年下半年
杭州“好房子”就会入市销售
最近又有6宗杭州宅地挂牌，将在6月底前完成出让。
其中5宗地块在建设条件须知中注明：项目应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求。也就是说，要按杭州“好房子”标准建设。
就在5月20日、5月29日，主城区三墩、东新、白马湖、运河新城板块已有4宗“好房子”试点项目宅地完成出让，平均溢价率约40%，明显高于今年1-5月宅地平均成交溢价率。其中3宗宅地更是创下同板块楼面价新高。
按照杭州房企从拿地到开盘3-6个月的平均周期来算，这些“好房子”最快可能在今年下半年入市销售。
“好房子”冲击了谁？
板块内的“顶流”二手房
限价放开，加上住宅建设标准的迭代，未来市场上的好房子将会越来越多。
杭州贝壳研究院院长上官剑分析，现在的楼盘，从门头到公区、会所到户型、室内精装到地下车库，都跟之前的小区有不同程度的“代际差”。
对二手房会有怎样的冲击呢？
影响最大的是板块内头部梯队的二手房，也就是品质高、销量大的改善型二手房，因为对于改善客户，买新不买旧的趋势明显。
其次影响的是板块内交付5-10年的次新房。因为现在的新房，即使是刚需产品，也会配置会所、恒温泳池、地暖新风，而且受益于计容规则的调整，得房率也有一定程度的提升。
但对于板块内的“老破大”或有明显优点的二手房，影响较小。主要原因是好房子价格相对较高，“老破大”等二手房存在性价比优势。
“老破小”则基本不受影响。因为客群不同，反而可以保持竞争的优势。
上官剑认为，总的来说，更多“好房子”出现，不但能改善居住品质，无形中也会推动二手房形成新的价格梯队。
未来，杭州需要怎样的“居住答案”？
杭州市规划委员会专家委员会委员汤海孺表示，从明确标准到试点突破再到政策护航，浙江省“好房子”建设已形成系统化推进格局。进入“好房子”时代，杭州人的居住会有一个质的飞跃。
汤海孺说，很多杭州房企在《浙江省住宅品质提升设计导则（试行）》基础上，还在绞尽脑汁地创新。他建议房企可以学习借鉴其他国家在住宅设计方面的创新与经验。“比如，一些发达国家比较重视高层住户的消防安全问题，他们的阳台可以上下联动，作为逃生重要场所。”他认为，这些创新将赋予“好房子”更多的附加值。
“杭州不缺房子，但缺有创意的好房子，缺具备差异性的好房子。设计要为住房产品创造价值。”汤海孺说。
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