记者 许晖
刚毕业买哪里的房子好？
问：我是外地的，去年刚毕业，买杭州哪里的房子有潜力？据说现在首付很低。
答：买房毕竟是大宗消费，自住需优先考虑通勤半径，建议控制在30分钟。兼顾学区质量、社区配套如医院、超市等。想保值还需关注地段潜力，如是否有地铁规划，周边有没有产业新区。
你毕业不久，收入是否有保障？当下“低首付”政策比较适合改善群体，因为首付低了，月供相应就要提高，这方面，工作多年、有一定经济实力的家庭明显受益。
你刚毕业就有实力买房，已经超越了多数新杭州人。但哪怕家里给你经济支撑，你也要规划好资金，月供最好不超过家庭收入的30%。第一套房尽量买自己用得上的，比如距离工作单位近一点的。
怎样更快卖掉房子？
问：我有一套房挂牌出售，中介和我说最近看房的人少了，是淡季来了吗？怎样更快卖掉房子？
答：二手房买卖，一房一价，差异很大。如果想快速卖房，建议先提升你家房源的竞争力。首先是价格竞争力，不是说一定要降价甩卖，但要先掌握同类型房源之前卖掉的价格。建议你多联系几个中介，了解市场行情。当务之急，挂牌价不能比市场价高太多，否则不管是购房者还是中介，都会认为房东不诚心卖房，那上门看房的人就少了。
二手房市场有季节性，现在的行情比三四月份肯定要差一些，但只要房子有亮点，价格合适，还是有机会成交的。另外，除了多挂牌几家中介公司，你也可以多在社交平台发布自己的房源，没准也能吸引客源。
通勤距离远要不要换房？
问：我工作在临安区，估计几年内不会换工作。但我家属工作在滨江区，新房也买在滨江区（之前摇号摇中的），孩子还在上幼儿园。通勤距离远，想换房，有建议吗？
答：这种情况是有点为难了。每天从滨江区到临安区上班，虽然有地铁，路上肯定也是折腾的，来回要两三个小时的通勤时间。
滨江区近些年新房不算多，你们能摇中也属不易，一般情况下不建议卖掉。因为从资源置换的角度，比滨江区新房更好的选择不多。另一方面，这套房你家属上班是方便的，也要综合考虑孩子以后上学的问题。我的建议是，如果真的受不了长时间通勤，可以在滨江和临安之间选择一个小区，选教育资源还不错的，也能兼顾孩子上学。
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