制图 李雪雪
记者 黄煜轩
杭州“好房子”，落地了！
昨天，杭州出让的3宗地块备受关注，位于东新、三墩和白马湖的这3宗地块，在挂牌时均明确“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求”。
这是杭州首批被确定为全市住宅品质提升试点的项目，小区人车分流、层高不低于3米、楼板厚度增加、全龄友好型活动场地……这些标准将出现在这3宗地块上建的楼盘中，与期待已久的购房者见面。
这3宗“好房子”地块也不负众望，被开发商们竞相争抢。
东新地块靠近新天地
溢价41.93%被西房竞得
3宗地块中，东新地块相对更靠近市中心，它位于新天地街地铁站附近，靠近新天地商圈。从这里坐上地铁3号线，不用换乘，20分钟左右就能到达市中心武林广场一带。坐上地铁4号线则可以直达火车东站、钱江新城等地，不远处还有留石高架路，交通优势十分明显。
新天地一带经过多年的发展，已是杭州市内相当成熟的居住板块，新天地商圈有新天地购物中心、中大银泰城等商业综合体，是杭州夜生活丰富的区域，生活配套也十分便利。沿着地块附近的东新路南下，还能快速到达即将开业的杭州嘉里城。
地块东面临河，一河之隔是安吉路实验学校新天地校区。这宗地块是这一区域内少数尚未出让的地块，具有一定的稀缺性，容积率1.8，低于周边早期建成的一些楼盘，加上“好房子”的优势，预计未来楼盘的居住品质较好。
在东新路的西侧，有绿城·润百合以及海威中天·杭粼府两个楼盘在售，这两个楼盘的精装新房限价为49970元/平方米。绿城·润百合规划了高层和叠排，高层房源两次开盘中签率都不高，叠排房源中签率为20.53%。海威中天·杭粼府推出的全是高层房源，首批房源中签率28.37%。
结合目前的楼市行情，可以看出新天地板块在杭州楼市的各大板块中属于比较热门的板块，也让更多开发商对这一带的涉宅地块有了更高的期待。今年4月1日被宁波东投竞得的地块，溢价率就达到了54.6%。
东新地块最终被西房竞得，成交总价162476万元，折合楼面价41305元/平方米，溢价率41.93%。
紫金港科技城的新地块
成交溢价率持续走高
位于三墩板块，紫金港科技城的这宗地块被保利置业竞得，成交总价170879万元，折合楼面价21965元/平方米，溢价率51.38%。
今年3月，紫金港科技城内也有1宗地块完成了出让，与昨天出让的地块仅一路之隔，溢价率达63.4%。
这样看来，紫金港科技城内新出让地块的溢价率，正在持续走高。
而地块所在的区域，也是近年来三墩乃至整个西湖区发展速度较快的一片区域。这里与三墩传统的居住区有一定距离，近年来随着紫金港科技城的快速发展，吸引了很多科创企业落地于此，多个精致现代的写字楼、产业园迅速建起，使这一带的城市界面迅速提升，在吸引了很多人前来创业的同时，也有不少人在此置业安居。
这宗地块靠近绕城高速，离云谷板块不远，出让面积29921平方米，容积率2.6，可建筑面积为77794.6平方米，体量不小，预计将带来较多的新房房源供应。想在紫金港科技城、云谷板块或是城西一带置业的购房者，可以关注地块未来的新房动态。
白马湖地块容积率1.1
或更能凸显“好房子”品质
白马湖地块被中天与海威竞得，成交总价91574万元，折合楼面价35088元/平方米，溢价率25.32%。
地块容积率仅1.1，是杭州中心城区内容积率较低的地块之一，限高为18米，预计将规划建设联排等低密度类型房源，结合“好房子”的相关规划准则，或更能凸显其未来建设品质。
地块南面是一条河，周边有杭二中白马湖学校、杭州湖畔学校、北京航空航天大学杭州创新研究院等优质教育资源，建设中的地铁18号线从地块附近经过，未来坐地铁可快速到达滨江天街、望江新城和华家池一带，但周边商业配套等设施相对较少，生活便利性或不如滨江区其他一些楼市板块。
离这一地块不远，有咏湖云庐，容积率1.76，是当时滨江首个不限价的住宅楼盘，规划叠排和高层，其中高层房源首开均价43030元/平方米，叠排房源首开均价67665元/平方米，可作为白马湖地块新房售价的参考。
6月18日重磅推出 2025年度云上置业节
“好房子”是指安全、舒适、绿色、智慧的高品质房子。今年，“好房子”首次写入政府工作报告，让大家对未来的居住品质以及“好房子”中的美好生活，有了更多的期待。
杭州的人居品质，长期在全国处于领先优势，诞生了一大批有口皆碑的优质楼盘，带动着住宅品质向美向好发展。
杭州的“好房子”一直在和这座城市共同进步。杭州的住宅楼盘在规划设计初期，就得充分考虑到居民对美的追求。杭州的住宅楼盘容积率长期保持在2.0左右，比成都、深圳等住宅楼盘容积率动辄超过4.0的城市要低很多，这意味着可以给居民提供更多的光照和绿化空间，也给了开发商更多设计诗意与美的空间。
早期，当吸尘器还未普遍走入百姓家中时，杭州就有楼盘引入了当时国外先进的中央吸尘系统，墙体保温隔热系统、太阳能系统、保温隔热门窗、智能控制系统等住宅科技成果的运用，在杭州楼市形成了示范效应。
如今，很多杭州人家用上了经过多次迭代升级后的全屋智能系统，可以随时更换新鲜空气来保证室内空气质量，还能实时监测家中老人跌倒等异常情况，提供健康预警和生命体征监测。同时，通过屋顶光伏矩阵和地源热泵系统，降低了建筑能耗和碳排放，用科技实现绿色环保。
《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》施行后，意味着更多舒适方便、符合当下审美的“好房子”将出现在杭州。这些“好房子”不仅能让杭州人享受更美好的未来生活，或许还将成为杭州又一城市魅力元素，吸引更多人因杭州的“好房子”来到杭州，在这里安居乐业，共享人间天堂的安然与繁华。
今年6月18日，我们将重磅推出2025年度云上置业节。足不出户，点点手机，你就能全方位看到杭州的“好房子”。
“好房子”轮番亮相，期待你的参与，云上置业节还将推出一系列活动，让你近距离体验真正的“好房子”。