扫一扫二维码，下载橙柿互动App，在橙友圈“我的城我的家”栏目发帖，你想知道的楼市相关问题，我们来解答。
问：最近杭州新房热度怎么样？能接受单价3万-4万元/平方米，有什么楼盘推荐？
答：“五一”假期，楼市成交相比去年有所增长。“五一”期间杭州新房成交329套，二手房成交237套。因为是节假日，所以数据比平时低，这是正常现象。
从市场数据看，近期不少新盘热度不小。
中指数报告显示，今年“五一”期间杭州有7个项目开盘，房源共454套，其中4个项目需摇号，参与登记的客户有866组，平均中签率为52.42%。另外，“五一”期间杭州多个纯新盘集中蓄客，未来科技城滨江兴耀时舟里开放首日即迎超千组客户，北部新城中建玉湖之星两天接待1500组看房家庭，东新板块绿城岸芷丁香还启动了150万元验资看房机制。
根据你的预算，滨江兴耀时舟里和中建玉湖之星都可以考虑，一个在未来科技城，一个在勾庄，建议你实地了解看看。
武林广场上班
想买一套改善房怎么选
问：我家计划买一套改善住房，平时通勤在武林广场附近。请问有哪些值得关注的楼盘？
答：运河新城板块是目前主城区在售限价楼盘最多的板块之一，这里的改善住房总价门槛也相对较低。本月运河新城的绿城汀岸印月将加推132套房源，户型面积125-165平方米，限价3.37万元/平方米，但你要做好摇不中的准备，此前该项目三次加推中签率分别是12.46%、12.48%、10.79%。
价格便宜些、也更好买到的楼盘还有绿城·宸岸新月，边上就是在建的地铁15号线龙腾街站，不过位置比较靠近崇贤板块。
如果你总价预算较高，市中心文晖板块也可以考虑，如热门二手小区和品等。
打铁关的低密项目御境映庐也会在本月首开，总价比较高，预算充足的话不妨去看看。
买房是不是商贷更划算？
问：我是二套房，他们说二套公积金贷款利率不划算，不如直接商贷算了。你们怎么看？
答：最近杭州公积金宣布降利率：公积金贷款首套利率2.6%，二套3.075%。而目前杭州买房商贷利率首套、二套都是3.1%。相比之下，公积金贷款相对更实惠。
但也有消息称，与商业房贷利率息息相关的LPR将在下一个定价日由当前的3.6%降至3.5%，房贷利率也有望由目前的3.1%同步降至3%。
按利率调整规律来看，现行商业贷款利率呈下调趋势，但公积金利率也多次下调。因此我个人认为，只是公积金和商业贷款的利率差距减小，还不足以说明商贷更划算。另外要提醒的是，商业贷款利率不是固定的，是LPR+加点模式，后续LPR有可能随市场上调或下降。