记者 许晖
公积金利率下调了吗？
问：杭州公积金出新政了，是利率下调了吗？
答：前两天杭州公积金新政主要表现在加大提取力度，包括租房等情况的提取，以及放宽提取条件等。涉及的面很广，但不涉及贷款利率下调。
杭州上一次公积金利率下调的时间是2024年5月18日。如果是存量房，利率是今年1月1日起调整的。目前，如果贷款年数5年以上（这是大多数情况），杭州公积金贷款利率分别是首套房2.85%，二套房3.325%。
新房还没交契税
现在交可以享受优惠吗？
问：契税新规是什么意思？我新买的一套房还没交契税，能省钱吗？
答：主要是认定购房套数的问题，现在不同区的住宅套数不互认。
假设你原本在拱墅区有一套房，现在新买的一套在滨江区，新规前是要按二套交契税的，现在可以按首套契税计算了。按照新的认定，在各个区买一套房，契税都能享受首套的优惠征收。总的来说是利好大户型，比如140平方米以上，以及多套房家庭。
新规执行日期是从4月21日起，只要你买的房子还没有申报缴纳契税的，符合政策条件，也可以享受优惠。
目前，杭州契税征收政策是：购买面积140平方米及以下的，无论首套或第二套，均减按1%的税率征收；面积在140平方米以上的，首套减按1.5%，第二套减按2%的税率征收契税。三套以上，不限面积均按3%征收。
买新房还是二手房？
问：我第一套房子是5年前买的，入住几年了。现在想置换了，看到很多新小区很不错，就是位置没有二手房好，有点纠结，想听听你们的看法。
答：你买上一套房的时候杭州楼市还在“限价”时代，开发商可能更注重性价比，和现在一些楼盘的配置对比，感受上要差一些。再加上你在新房售楼处看到的示范区都是精心打造的，对比二手房可能会有落差。
购买新房和二手房的群体有一个时间成本的问题。你不急于马上置换的话，完全可以挑选你最满意的新房；而购入二手房的买家，很多都是出于学区和婚房等需求。另外，还有一个重要的标准是价格，毕竟同样面积、价格的新房和二手房，通常后者地段更好。如果你想在一个比较核心的区域买房，房子的新旧和面积，你可能要作取舍。
扫一扫二维码，下载橙柿互动App，在橙友圈“我的城我的家”栏目发帖，你想知道的楼市相关问题，我们来解答。