记者 陆丹
新房没摇上 要不要继续摇？
问：我们是外地人，来杭州买房，想买给儿子做婚房，预算400万-500万元。去拱墅区运河新城看过次新房，也去摇了绿城的溪听晓月轩，没摇上。不知道还要不要继续参与摇新房，也不知道接下来杭州的房价会不会涨。
答：为什么不继续参与新房摇号呢？既然决定要在杭州买房，当然要争取性价比更好的。但或许你需要设定一个时间底线，比如6个月内未中签，就“转战”二手房市场。
目前杭州新房中签率分化严重，核心板块难摇，奔着热门红盘去参与摇号，要做好长期陪跑的心理准备。如果儿子符合“人才”条件，可以看看能否申请市或区高层次人才，进入摇号优先级。另外，如果孩子婚期临近，建议二手房兜底。
总的来说，你可以新房摇号和二手房看房同步，提高购房效率。二手房方面，你们可以关注房东急售的次新房，可议价空间相对较大。
杭州楼市的核心资产长线看涨，给儿子买婚房更需匹配通勤与生活需求。你们是否也考虑下儿子或未来儿媳的工作地点，选择更方便工作和生活的地段呢？
租金和二手房价格都下来了
要不要卖掉？
问：家里有套拱墅区桥西板块的回迁房——新安天苑，目前在出租。小区地段算是桥西板块核心区，附近有地铁大运河站，但现在无论是租金还是二手房价格，都下来了。我们有邻居和亲戚开始把手上的部分回迁房卖掉或是去买品质更好的新房、次新房。现在正好我的租客租期到了，我要不要也卖掉？
答：拱墅桥西作为杭州主城核心稀缺的成熟住区，配套能级（运河商圈+地铁5号线+文澜学区辐射）仍具支撑力。但要注意：新安天苑作为回迁房，在板块内面临绿城运河宸园、九龙仓碧玺等品质次新盘的挤压，自2023年以来，和次新房的价差持续拉大，目前卖房周期已经延长到平均8个月左右。如果你想趁着这波二手房热潮卖掉，要做好降价的准备。
另外，也建议你结合自身资金状况做决策。如果房子降价卖了，这笔钱你拿去做投资或摇号新房，抑或是买其他二手房，可以评估一下，和你现在的租金回报率有多大差别。如果没有多大差别，也可以暂时持有，等待板块城市更新利好（如运河湾综合体建设）。如果你已有明确的改善置换目标，可以果断出手，当前就是置换窗口期。
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