记者 许晖
这两个楼盘 哪个更值得摇？
问：请问云涌之江和宸岸栖月，这两个楼盘哪个更值得摇？
答：这两个楼盘均价都是3万-4万元/平方米，但从区域和项目综合热度来看，目前宸岸栖月热度更高，摇号难度也更大。
云涌之江在西湖区之江板块，宸岸栖月则位于拱墅区运河新城，二者在生活圈上差异蛮大的。
如果你在钱江新城、滨江、萧山一带工作和生活，那云涌之江适合你。如果你在市中心或是城西上班，选择运河新城的宸岸栖月轩，通勤会更方便些。
云涌之江距离钱塘江近，高层房源可以看江；宸岸栖月则离地铁站近，对公共交通需求高的会更喜欢这里。
从价格看，云涌之江近期推的都是139平方米户型，总价500多万元，购房人群以大家庭或者改善客户为主；宸岸栖月对首次购房的刚需比较友好，起步户型105平方米，同时也有139平方米的改善户型，总价区间从350万元到近500万元。
杭州怎么又有楼盘
“拼社保”了？
问：杭州又有红盘触发社保排序了？我以为现在没有这种现象了。这是新政策吗？对我买房有没有什么影响。
答：你说的是萧山区市北板块的晴澜轩。这个项目比较特殊，开盘28套排屋有261组家庭入围摇号。其中人才全部入围，无房家庭入围摇号需最低社保146个月，有房家庭入围需230个月社保，整体中签率10.7%。
这是杭州今年首个“拼社保”的楼盘，距离地铁7号线明星路站500多米，周边有保利霞飞郡、万科海上明月、顺发恒园等多个小区。项目规划有6幢高层和8幢四层联排，精装限价4.1万元/平方米，其中的高层此前两次开盘已售罄。
这次28套排屋，户型面积有337、365、422平方米，含精装均价4.5万元/平方米，备案总价在1500万-2000万元/套。项目总价比较高，又是排屋类产品，对普通购房者影响不大。触发社保排序，说明杭州的改善购房群体实力强劲。
另外，社保排序并非新政策，而是老政策。以2024年10月9日为节点，此后新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。
扫一扫二维码，下载橙柿互动App，在橙友圈“我的城我的家”栏目发帖，你想知道的楼市相关问题，我们来解答。