记者 许晖
未来科技城 最后的限价楼盘 要不要买？
问：请问枫揽华庭这个楼盘怎么样？据说是未来科技城最后的限价楼盘？
答：这个盘位于未来科技城核心区，是限价楼盘，高层均价3.6万元/平方米。
这个项目是纯改善户型，可能并不适合刚需，户型面积185-228平方米，总价门槛在700万元左右。楼盘最后一幢楼前几天已经推出，如果符合你的总价预算，你又长期在未来科技城或附近工作生活，那这个楼盘可以考虑。大户型自住氛围纯粹，开发商口碑也不错。
如果不自住，就不推荐你买了。一是总价高占用资金，眼下也不是投资性购房的好时机；二来你未来要转手的话，大户型相对难卖，能承担高总价的买方相对不多。
我有一套房想卖
现在适合出售吗？
问：最近杭州二手房行情怎么样？我有一套房想卖，现在适合出售吗？
答：上个月杭州二手房成交创下近8年新高，数据是突破1.2万套。刚过去的清明节假期，签约套数不高，不过节后上班第一天就补上了，成交突破480套。至少从这个数据看，“银四”二手房的行情依然很火，甚至后劲很足。
不过二手房成交有一定的季节规律性，“金三银四”过后会不会持续热度还有待观察。
另一方面，低价房源迅速卖完后，买卖双方可能会进入一段时间的横盘僵持阶段，一定程度上会影响成交量甚至成交价格。
一些房东反映，自己的房子时隔很久又等来了看房客户，这说明眼下也是不错的卖房时机，如果你下定决心要出售了，建议积极谈判。
买法拍房有风险吗？
问：朋友推荐我看法拍房，但我之前没了解过，买法拍房有风险吗？
答：法拍房因为其特殊性，有时候会打八折甚至六折起拍，很多购房者会抱着捡漏的心态来关注法拍房。不过实际拍卖中，一些房源如果竞拍者“上头”了，最终的拍卖结果可能还会超过评估价，这时候买下来就不划算了，但放弃的话还要没收保证金。
另外还有一些房源，本身没那么好卖，比如一些郊区房产经常会流拍。
总体而言，法拍市场并不是主流的买房渠道，里面的门道还蛮多的，确实要特别仔细，比如这套房子有租约或者其他不好处理的情况，后续清退也比较麻烦。
你之前没有接触过这方面，建议先在正常二手房交易市场看房，法拍房市场适当关注，可以作为了解行情和价格的渠道。
扫一扫二维码，下载橙柿互动App，在橙友圈“我的城我的家”栏目发帖，你想知道的楼市相关问题，我们来解答。