记者 岳雁
小区人车分流、层高不低于3米、楼板厚度增加、全龄友好型活动场地、至少设置一部担架电梯、小区主要入口要有进深不小于10米的缓冲集散场地……今后，这些将成为杭州“好房子”的“标配”。
在前期发布的《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》基础上，杭州配套设计的《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》也亮相了，并将于4月1日起施行。
昨天，杭州市建委房地产开发管理处、行政审批处，针对《导则》的具体标准和落实情况进行解答。
增大分户墙和楼板厚度 提升房屋隔音效果
此前杭州发布住宅品质提升工作实施意见时，都市快报有读者提出了房屋噪声问题，我们也将问题反馈给了杭州市建委。
这次发布的《导则》中，对噪声问题有了明确的规定。
中国联合工程有限公司副总建筑师郭纪鸿是《导则》的主要编制专家之一，他表示，老百姓关心的噪声问题，在今后可以有很大程度的改善。
《导则》明确，住宅分户墙基层墙体厚度不应小于240毫米，阳台以外部分的现浇楼板厚度不应小于120毫米。
“一般而言，每增加一定的厚度和重量，隔音量会有所提升。”郭纪鸿介绍，以前墙体厚度的标准是200毫米，楼板厚度的标准是100毫米，“增加厚度后，能提升隔音效果，满足日常生活中的隔音需求，同时房子也能更坚固。”
《导则》中，对噪声源地也提出要进行控制。
例如要求与卧室相邻卫生间的排水立管不能贴邻与卧室共用的墙体，小区噪声大的设备用房不得设置在住宅投影范围内等。
相信这些措施实施到位后，可以很大程度上缓解群众的噪声困扰。
“好房子”还要关心一老一小 每居住单元至少设置1部担架电梯
作为“好房子”，无障碍设施、安全防护设施也是必不可少的。
特别是对于“一老一小”群体，需提供特别的安全保护，如安装防护栏杆、防滑地板等。
“人车分流是必需的，要考虑出租、搬家、快递、急救、垃圾清运等不同车辆的动线，减少对小区的干扰，保障老人和儿童活动的安全性。”郭纪鸿说，“我们还对担架电梯做了规定。”
担架电梯是可容纳担架的电梯，紧急情况下可以用于运送病人或伤者。以前12层以上才要求设置担架电梯。随着老龄化社会的到来，新“好房子”《导则》中，要求设置公共电梯的住宅，每居住单元至少设置1部担架电梯。
未来品质住宅的架空层要在4米以上，且不能作为电动自行车充停场所使用，这也为设置居民活动场地、邻里交往空间和幼儿游乐设施提供了更大的空间。
此外，《导则》还提出了许多与安全细节相关的要求。
如在住宅单元、架空层出入口要设置雨篷等防坠落安全防护措施，雨篷挑出长度不小于1.5米；适老化卧室应设置高低位报警按钮；住宅户内厨房应设置燃气泄漏探测器；54米以下的二类高层住宅，耐火等级从二级升为一级，楼板、梁、构件的耐火时间变得更长等等。
《导则》还要求，每套住宅至少应设置一间具备适老化改造条件的卧室，该卧室的门开启后通行净宽不应小于0.9米。
“老年人使用卫生间会不方便，因此还需要在邻近这间卧室的卫生间预留安装安全抓杆的空间。”郭纪鸿介绍。
住宅阳台要大、层高不低于3米 单元门厅和电梯内都要装空调
杭州市建委相关负责人表示，《导则》基本都是对现行国家规范标准的补充和提升，更加关注住宅的细节，未来的杭州“好房子”，住起来会更舒适。
如规定住宅户型一定要设玄关；要求单元门厅和电梯内装空调，单元电梯厅至少设置一盏非延时自熄照明灯，实现“不管多晚回家，总有一盏灯守候”；根据杭州市的气候特点，要求住宅地下车库、单元入户门厅应设置除湿系统并做好冷凝水的排放措施等。
关于层高，明确住宅层高不应小于3米，户型建筑面积不小于160平方米且设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15米（不含涉及特殊高度管控要求的建筑）。
另外，杭州调整了建筑面积和容积率的计算方式，鼓励做大阳台——老百姓居住的舒适感将大大增强。
智慧化的“好房子”，还将为百姓生活带来前所未有的便捷与高效。
《导则》要求，住宅小区应通过设置智慧安防、智慧管家、智慧停车等智慧管理系统，打造智慧社区。
小区高层建筑设置高空抛物视频监控设施，电动自行车集中充停、充换区设置具有热成像感温火灾探测功能的摄像机，公共电梯采用防止电动自行车进入的监控智能分析措施等。
绿色节能方面，住宅按二星级及以上绿色建筑标准设计，主要设备能效达2级标准。全装修的住宅要预留电动窗帘、监控摄像头的电源，为智能家居创造条件。
物业服务好不好？后续维护到不到位？也是老百姓关注的问题。
因此，《导则》也进一步引导对交付环节和物业运维的管理。例如，设计单位应配合建设单位编制住宅产品使用手册，指导居住者正确使用房屋；应对电梯运行状态进行智能监测，可实时监测电梯上行下行、开门关门、设备故障等状态并实时报警和信息推送等。
将在市区范围内确定试点项目 把“好房子”建设标准纳入供地
相较其他城市同类政策，杭州《导则》特色鲜明。在环境品质上要求更高，在解决群众痛点问题上措施更严格，像针对噪声防治、厨房串味、住宅适老化等都提出更高标准，将有力推动杭州住宅品质提升，为市民打造更优质的居住环境。
目前，杭州市相关部门正在市区范围内研究确定试点项目，在供地前，将品质住宅建设要求纳入具体地块建设条件，开展试点建设工作。
开发商可以根据《建设条件须知》明确的相关要求，在拍地前进行项目成本测算、比较，再决定是否参与拍地及项目建设。
市建委正牵头制定试点项目监管机制，政府部门将建立全过程监管机制。
为深度激发开发商落实“好房子”标准的积极性，杭州还会实施激励政策。“市建委将会同相关部门根据试点项目的特性，进一步完善土地出让规划控制指标，以提高土地空间资源的利用效率。对于严格执行品质标准的示范项目，鼓励银行等金融机构通过设立绿色通道、增强信贷支持、降低融资成本等措施，提供有力支持。”
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长、教授范建双认为，《导则》的出台对于房地产市场止跌回稳、健康发展意义重大。
“更高的品质标准和更好的小区配套，将进一步激发潜在的改善性需求。”范建双认为，智慧、绿色等技术标准在“好房子”中的广泛应用，将进一步带动相关产业发展。而且建造“好房子”更强调好服务，将倒逼房地产企业从开发商向服务商转型，为房地产企业开辟新赛道。
接下来，杭州市相关部门还将配套出台更多政策保障措施，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。