记者 许晖
拱墅区地铁口 这个新盘怎么样？
问：拱墅区地铁口的绿城溪听晓月轩要开盘了，请问这个楼盘怎么样？
答：楼盘步行至地铁3号线华丰路站约500米，距主干道留石高架路和秋石高架路都不远，交通便利。项目有8幢住宅，是12层到15层的小高层设计。从面积来看，都是四房设计，适合改善家庭。小区西面还有一条景观河，未来居住舒适度应该不错。
周边住宅林立，居住氛围相对成熟。最近的商场是1.5公里外的华丰吾悦广场，山姆会员店和龙湖丁桥天街也在3公里范围内。
从现场示范区来看，不管是小区大门还是公共区域，都颇有设计感。楼盘均价3.5万元/平方米，这个价格出现在华丰板块的新房是第一次，因为过去的限价新房大多为3.3万元/平方米。可能是因为当前“不限价”背景下，房企想集聚改善客群，打造比限价时代品质更好、更有溢价的产品。
总体来说，这里适合喜欢主城区的自住改善购房者。
土地价格创新高 会影响新房价格吗？
问：土地价格创新高，对房价是利好吗？我主要想买新房，怕涨价。
答：杭州2月份供地节奏很快，而且很多是以往不太出现的容积率较低的宅地。这使得杭州土地市场热度迅速升温，多个板块地价被刷新。
例如华润安琪儿地块，经过110轮激烈竞争，溢价72%成交，以“5字头”地价刷新板块纪录。又如东湖新城低密地块，不仅吸引了外来房企拿地，溢价率也高达65%，地价同样创了板块新高。从土拍结果看，核心优质地块和外围改善地块，地价均呈显著上扬趋势。
不过，目前土地市场的热度还未全面影响新房市场。从新房成交看，行情呈分化态势。少量热点板块改善项目中签率低，地段不那么核心的一些新盘卖得一般。根据克而瑞浙江区域数据，从杭州全市范围来看，新开盘平均去化率已回落至4成。
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