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总价500万元左右 想买带学区的三居室
问：衢州人到杭州买房，总价预算500万元左右，想要三居室的二手商品房，最好带学区，但不需要头部学区。现在纠结是买在拱墅区运河新城板块比较好，还是买余杭区比较好，余杭可以考虑未来科技城、勾庄、良渚板块。
答：500万元的总价预算，在你说的这些板块，其实都有得挑，主要看你的生活或者工作半径更靠近哪里。
像拱墅区的运河新城，你可以关注融创“双子星”——天阅云合源、风尚望和湾，都是板块内的次新房，外立面是铝板+玻璃幕墙，品质不错，主力户型是110-140平方米三室或者四室，目前挂牌价4.2万-4.8万元/平方米，部分房源可以谈到500万元以内的。此外还有万科的河语光年，得房率比较高，总价450万-550万元也能覆盖你想要的三室。还有香港置地的上河公元、德信大家的运河云庄，其中运河云庄比较适合预算有限但希望住洋房的家庭。
余杭区的选择余地就更大了。在未来科技城，你可以选择“三兄弟”——中南樾府、东原印未来、阳光城未来悦，还有绿城的杭语蓝庭。这些楼盘都带有地铁的便利性。
勾庄推荐万科杭宸、海德公园、华润幸福里；良渚推荐万科未来城二期、保利和光尘樾。
余杭区如果看重板块潜力，首选未来科技城或勾庄，毕竟一个有产业和学区优势，一个有万象城和地铁的加持。如果看重居住环境，良渚更优，但通勤时间要估算好。
想换到西湖区或拱墅区
又纠结现在卖房要亏钱
问：我们在余杭区良渚文化村有一套200平方米的跃层，现在孩子1岁多，考虑到以后读书，想置换到教育资源优越一些的西湖区或拱墅区。但目前卖房，“血亏”40万左右，很纠结要不要换。
答：你这样的情况，相比先卖后买，更推荐你先买后卖。
房子先去看起来，到底是想要西湖区还是拱墅区，喜欢什么类型的房子，哪些学校的风格比较适合你家的教育理念或孩子的个性，要通过这些信息的梳理，逐渐“做减法”，缩小到你想要的房源范围。
至于现在卖房子亏多少万，要看当下的市场行情，如果房源本身优势不足，那么除非出现重大政策利好，否则很难扭转其市场价值。而你能做的，就是缩短置换的间隔周期，低价买进低价卖出，同一时间段买和卖，总还是稳当的。
两三百万的购房预算
希望交通便利、靠近市中心
问：总价两三百万的预算，想买交通便利一些、靠主城区市中心一些的房子，学区无所谓，最好是小三房。有哪些选择？
答：符合你要求的可能二手房市场选择更多，建议关注一下地铁站步行距离在1公里以内、房龄在10年内的次新房。
比如临平区的山北板块，像华元·芳满庭这样的楼盘，地铁9号线可以直达市中心，现在89平方米左右的房子不到300万元就可以买到。
还有下沙沿江板块的金隅观澜时代，300万元以内可以买到地铁次新房，坐1号线可以到达钱江新城、武林广场。
西湖区的三墩北、余杭区的勾庄也可以纳入考虑，这两处都属于城北副中心，地铁4号线、10号线辐射范围，不妨去淘淘看。