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记者 许晖
很久没关注楼市 现在买房还用摇号吗？
问：很久没关注楼市了，现在买房还用摇号吗？2月份有什么楼盘可以看？预算400万元，希望推荐一下主城区的新房。
答：节后，杭州尚未有新楼盘公示或摇号。从预算看，符合你要求的新楼盘可能拱墅区比较多，主城区其他板块要么不符合你的预算，要么本月计划开盘的项目少。
运河新城的绿城汀岸印月建议你关注，预计本月首开，开发商品牌和楼盘地段都不错。同板块的滨运映翠湾这个月也可能加推；还有华丰板块附近的绿城溪听晓月轩，桃源板块的建发云栖上宸，这些都是3万-4万元/平方米区间的。
新房市场的行情，从1月份的情况来看不算火热。热门楼盘和普通楼盘的行情差距比较大，位置比较核心的改善楼盘和一些热门刚需盘仍然需要摇号，而且当天可以100%卖完。
但热门楼盘毕竟是少数。相比而言，更多的楼盘中签率变高、更容易买到了。摇号选房也是当天卖不完的居多。有些外围板块“0登记”的新盘也有。
杭州限价楼盘
是不是卖一套少一套了？
问：以后新房不限价了，会贵起来吗？杭州现在还有限价的楼盘可以买吗？
答：实际上在限价放开前，杭州绝大多数板块的一二手房倒挂就已经不明显了。
目前杭州市场的限价楼盘还有。有人认为市面上的限价盘，卖一套少一套，但我个人认为，这仅限于少数的超级红盘。而且，在没有重大利好、行情起伏不大的情况下，后续不限价楼盘的售价也不会太离谱，反而会表现得更有针对性——卖得不好就降价，甚至可能低于板块以前的限价；或者改善定位的楼盘，相比同板块的刚需盘，价格有一定上浮。这些都是房地产市场的正常现象。
申花板块地价创新高
二手房会跟着涨吗？
问：我听说年前申花板块的一宗土拍，地价都卖到6.5万元/平方米了，以后新房要卖多少钱？板块内的二手房会跟着涨吗？我个人计划在申花一带购房，是不是要赶紧上车？
答：你说的应该是1月24日滨江房产竞得的申花湖墅宅地，成交楼面价64834元/平方米，成交总价约54.56亿元，溢价率71%。这个结果确实出人意料，毕竟周边的新房和二手房的价格，都比这个地价要便宜。
这个土拍结果，一方面是杭州核心地段的土地“值钱”，有开发商看好后市的因素；另一方面，这宗宅地未来打造的肯定不是“一般”的产品，有可能看齐杭州最高端的几个楼盘。举个例子，城西现房锦绣公馆的开盘价格是8万元/平方米左右，仍然有200多个购房家庭摇号，说明有购房客群认可这个价位。滨江湖墅项目在锦绣公馆北面不远，价格很可能看齐锦绣公馆，甚至更高。而且据我了解，该项目还有叠墅产品，低密度住宅向来溢价率高。
不过，个别特殊的高端项目，并不会拉高周边普通二手房的价格。如果你计划在申花板块购房，目前杭州已经不限购，信贷政策又比较友好，区域内二手房价格也稳定，现在下手也不失为购房好时机。