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记者 许晖
未来科技城这套房 是卖掉还是出租？
问：我有一套位于未来科技城的空置房产，面积89平方米。去年年中，租客合同到期后搬走了，原本的价格是怎么也租不出去了，我把月租金降价1500多元，也没租出去。每年物业费好几千块呢，是不是卖掉算了？
答：杭州我爱我家数据显示，杭州的租房需求是在增长的，但租金走势在下跌。2024年杭州单位租金为53.3元/平方米/月，相比2023年的58.4元/平方米/月下跌8.7%，创下近3年的最低水平。
机构认为租金下跌的原因主要有：保障性租赁房源规模化入市，带动整体租金水平下调；二手房源多，闲置房源大量进入租房市场；杭州交通发展迅速，很多租客往外围搬，带动余杭、萧山、临平等区域租房热度。
综合来看，租金下调的趋势短时间内不会改变。如果你的房子周边上班人群多，降价租掉应该不成问题，只是价格要随行就市，可能达不到你的预期。如果这套房后续你不打算自住，也可以选择卖掉，确实每年的物业费支出，也是一笔不小的费用。
奥体这个新楼盘
以后会卖多少钱？
问：奥体这个新楼盘，他们都说要卖7万元/平方米，是真的吗？
答：你说的是文渊中学北面的项目吧，这宗地未来是不限售价的。拿地的开发商是滨江集团，土地楼面价4.8万元/平方米。
项目用地于2024年11月20日出让，目前尚未进入销售阶段，这时候猜测售价早了些，也不可能准确。但从地价推断，肯定要超过板块原来的限价。
从这个项目的规划方案看，拟建设7幢18-22层高的高层和2幢6层的叠墅。根据立面图，高层住宅层高3.3米，定位应该是纯改善产品，因为一般的刚需小区，层高可能在2.9米左右，高出几十厘米，整体的观感会大有不同，当然，建设上也会更花成本。
叠墅的售价估计比较高，毕竟这个地段叠墅很少见。高层要卖多少钱，也可以参考一下周边二手房。奥体板块内二手房价格梯度较大，5万-8万元/平方米都有。
不过，现在新房设计迭代很快。受房子品质、户型等因素影响，周边二手房售价只能作为参考。
余杭买新房发补贴
我能领吗？
问：我在余杭上班，听说现在买新房，政府给5万元补贴，具体是什么情况？我近期计划购房。
答：上周余杭区发布相关政策，涉及你提到的5万元补贴和契税补助。比如，对购买相关镇街新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予5万元补助。同时，对购买非住宅新建商品房的企事业等单位及个人，在办理所购非住宅新建商品房不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%给予补助。
但需要注意的是，这里的新房所在范围有要求，是“在闲林街道（天目山西路以南）、五常街道（天目山西路以南）、余杭街道（天目、山西路以南）、中泰街道、仁和街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇范围内”，而且时间是2025年1月1日至3月31日。你看看范围和时间是否符合你的购房需求。