要不要花上千万元买这个楼盘？
改善型购房者现阶段可以慢慢挑选
问：绿城润百合这个楼盘怎么样？我很纠结，我父母说这个位置买套1000多万元的房子不值得。
答：绿城润百合位于三塘板块，东新路与漾河弄交界。项目规划了6幢高层和4幢叠墅。其中高层有172-200平方米户型，此前首开均价4.9万元/平方米。从规划面积段来说，明显是改善产品。如果你是无房家庭，中签率还是挺高的，大约有70%。
项目的优势是开发商口碑不错，在二手房市场有一定品牌溢价。劣势是周边城市界面比较老旧，5万元/平方米左右算得上是高端住宅了，但从周边看，不太有“高端住宅”区域的氛围。
至于值不值得，你可以对比一下，同样总价1000多万，在杭州还能买哪些地方？现阶段，改善型购房者可以慢慢挑选，不必太着急。另外，旁边的东新板块接下来新房供应充足，你不妨多对比看看。
下沙这个楼盘怎么样？
户型和教育配套都有亮点
问：我目前在外地工作，每周搭高铁往返杭州和外地。预算总价300万元以内，朋友和我推荐下沙板块的沐云川，请问这个楼盘值得买吗？
答：下沙板块公认居住氛围最浓厚的地方是金沙湖周边，不过新房价格也相对高一些，要3.8万元/平方米。这个楼盘就在地铁1号线文泽路站旁，走到地铁站400多米，交通还是比较方便的。教育方面也有优点，一路之隔是文海第二实验学校，根据就近入学原则，学区划入的概率很大。
综合来看，沐云川在居住氛围方面有所欠缺，但到大型商场龙湖天街、休闲配套金沙湖公园都不算远。
这个楼盘均价3万元/平方米出头，有100平方米左右的小户型，你的预算刚好在范围内。个人认为还是值得考虑的。
这个项目上次开盘的综合中签率为24%，吸引了不少刚需买房者。细看其96平方米和105平方米户型也算不错，96平方米是中间套南面三开间，105平方米是边套横厅设计，南面双开间，都是三房户型，还有两个阳台，这是很大的加分项。
我就想在家周边买房改善
打铁关附近还有新盘吗？
问：我住在打铁关这一带。请问附近还有新盘吗？我就想在家周边买房改善。
答：有的。打铁关地铁口的御境映庐，土地2023年9月出让，当时由开发商新城竞得。算算到现在也已经一年多了。作为老城区稀缺地段，这个项目自带商业，又是低密度住宅，还在上塘河边，受到很多关注。
项目规划6幢建筑，洋房、叠墅都有，层高4-8F不等。洋房主力户型约200平方米，叠墅则在800平方米左右。项目出让时杭州限价尚未取消，这个楼盘整盘限价约6.4万元/平方米。预计洋房价格会低于这个价，叠墅则会高于这个价。
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