这两天，#70多位租客被房东要求10天内搬离#话题，引发关注。
据报道，2024年12月22日，居住在广州天河区棠下大片北一巷18号福星公寓的70多位租客，突然接到原房东陈女士在群内发出的通知，要求所有人在12月31日前全部搬走。
70多位租客中，有约10位租客租房合同未到期，其他长期居住的租客合同到期后未续约，但依然按月支付房租居住。
一名租客在接受采访时表示，原房东要求收回租房合同，还要求租客与她签署一个，“本合同作废，并且不得追偿任何经济损失”的协议，才能给租客退回押金。
原房东表示，出现这种情况是因为房屋被人竞拍所得，房子更换了新房东，要重新装修后再出租，不再接受原有租户。
对此，她将协助租客解决问题。
此事引发网友热议，许多网友认为，买卖不破租赁，支持租客依法维权。
雨晨413：看来，租期届满及时续约很重要。幸好我一直遇到的都是中国好房东，感恩。
而类似情况，可能不仅仅发生在广州，在评论区，网友纷纷留言表示有过类似遭遇。
ware：同样遭遇过，这就是租房的痛。
律师说法
1.房屋被竞拍，原有租赁关系是否失效？
北京大成（深圳）律师事务所合伙人刘廷彦律师：民法典第七百二十五条规定，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。该条文即通常表述的“买卖不破租赁”原则。
此外，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭。”
2.租期未满，原房东就强行要求租客搬离是否合法？
刘廷彦：不合法。
3.房东要求租客签署不追偿协议才返还押金，违法吗？
刘廷彦：在租赁合同有效的前提下，房东无正当理由要求租客提前搬离，本身就构成违约，以签署不追偿协议为押金返还条件，属于利用优势地位迫使租客放弃合法权益，显然不合法。
4.租约到期没续约，但继续按月交房租居住，算自动续约吗？租房不续约会有何法律风险？
刘廷彦：依据民法典第七百三十四条规定，“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期”。即原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，不算严格意义上的自动续约。
来源：广东广播电视台、法治日报等