记者 许晖
要学区要改善还要地铁 在下沙板块怎么选？
问：我在下沙有一套景冉佳园，对口学区是文海实验学校，学区我需要的，但同时也需要改善，想买一套大户型地铁房，帮忙推荐一下。
答：文海实验是下沙板块很受认可的学校，当前这个学区可供选择的学区房还是蛮多的。景冉佳园以60平方米小户型为主，一家人居住确实拥挤了一些。
你以小换大，如果考虑二手房，比如在文海实验学校边上，就有锦上文澜的二手房可以置换，上学很方便。
如果考虑新房，文泽路地铁站附近的沐云川可以看看，离文海实验学校不远，位置也比较核心。另外沿江的云启钱湾有少量小高层，也可以关注一下。
如果你不介意孩子上学远一些，金沙湖的龙湖·御湖境、万科·朗拾湖著都还有房源，这两个小区都靠近地铁。
西湖区这个楼盘值得买吗？
问：西湖区锦绣公馆这个楼盘值得买吗？价格比预想中高了很多啊。
答：锦绣公馆第二次开盘均价有所上涨，从7.9万元/平方米涨到8.2万元/平方米。据我了解，第二次开盘还剩下7套，其中有4套是2楼。
新房小区，通常一楼、二楼房源的价格要比均价低不少，但这个楼盘二楼的价格并不便宜，要7万-7.5万元/平方米。可能是出于项目自身的定价策略，但这间接导致了锦绣公馆低楼层的性价比不高。就这几套房源而言，不建议你入手。
但项目还有2幢楼没开，你感兴趣的话，后续还可以关注。总的来说，对就住在周边，想改善自住的购房者来说，这个项目值得考虑。隔一条马路就是文一街小学，教育资源优势明显。况且已经是准现房，对着急入住的购房者友好。另外它的优势还在于是新房，相比二手房可以节省中介费、个税等税费。
想给孩子在杭州
买地段和配套都好的房子
问：我是温州人，想给孩子在杭州买一套房，希望在上城、西湖、拱墅、滨江区买。想买地铁、学校和医院配套都有的楼盘，这样不太会贬值。预算400万元左右，一手房更佳，求推荐。
答：地铁、学校和医院配套都有的楼盘，算得上是杭州的“三好楼盘”了。只是学区方面你先不要抱太大期望，因为在售期房都不承诺学区。
拱墅区我推荐运河新城板块，在售房源多，选择面也比较大。有滨江房产的锦绣里、滨运映翠湾，还有绿城的三个纯新盘待售，都在你预算内。这里学校不错，配套育才大城北学校和卖鱼桥文润小学。地铁方面，有4号线和一条在建的15号线。医院配套有邵逸夫医院大运河院区。
其他城区的新房，你也可以去看看。比如西湖区，云谷板块的杭铁万科·云耀之城，以你的预算可以买比较大的户型。地铁4号线延伸站点还在建设中，离学校也不远，就是目前医院远了点。这里是新开发板块，就在西湖大学边上，未来的配套建设可期。
上城区笕桥板块的华发武珹云府，有地铁4号线，到浙大二院城东院区也挺近。滨江区在售楼盘不多，你的预算可以看看滨颂御湖境，但这个项目离地铁站不算近。
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