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记者 陈璐
今年11月，杭州市区二手房成交量再次冲高，月成交量超过了1万套。上一次破万套的纪录，还要追溯到2023年3月。
也是在上个月，周女士终于成功把萧山闻堰一套中粮云涛名苑的二手房卖掉了，“10月份，我参加了你们快报举办的楼市新政分享会，当时对我触动很大，觉得现在确实到了卖房的时机。国家发布了这么多楼市利好政策，你得抓住政策红利呀，而且专家也给了我很实在的建议。听完论坛没多久，我的房子就卖掉了！”
虽然杭州近几个月二手房成交量都蛮高，但还是有很多房子挂牌多月未能成交。快报也经常接到这样的咨询：“为什么行情这么好了，我的房子还是卖不掉呢？”
二手房市场回暖 哪些房子卖得好？
贝壳数据显示，上个月，杭州二手住宅成交均价为30296元/平方米，环比10月价格（29411元/平方米）提升3%，同比去年11月（31965元/平方米）下滑5.2%。论小区，钱江世纪城板块的桂冠东方网签量占据榜首，板块内的世纪之光也卖得不错。论板块，钱江世纪城、临安、萧山新城区、良渚、丁桥、未来科技城、申花等板块较为火热，网签量均超过200套。
哪些房源更受购房者青睐呢？
贝壳之江门店的资深中介分析：“一种是总价比较低，200万元左右的，刚需客户接受度高；另一种就是140平方米左右的四房户型，置换客群需求高。”
“未来行情怎么样，我也不好说。如果你着急卖，就压低价格走，如果不着急，就再等等看。”刚卖掉中粮云涛名苑房子的周女士认为，目前市场整体还是以价换量。
“我这套房子不到90平方米，我下决心一定要尽快卖掉，就要表现出诚心。比如说同小区、同类型、同面积的房子，人家挂190万元，我就挂185万元，比他低5万元，中介就会作为好房推荐，大力推广。其实人家挂190万元，最终也是要被还价还下来的，但被我占了先机，客户都先到我这里来了，我的房子就先出掉了。”周女士说。
二手房成交量上去了
为啥我的房子还是卖不掉？
二手房市场回暖后，一些房东的预期也跟着变高了。
“我们有套玺之湾的房子，130多平方米，本来打算给儿子做婚房，但是儿子的工作地址调整到了城西，未来也会在城西发展。我和老婆商量，把玺之湾的房子卖了再置换一套城西的。现在看行情好像越来越好，会不会涨价？”丁桥的张先生问。
贝壳的资深中介认为：“自从新政出来后，板块内的房价没有明显变化，但不着急卖房的业主，预期是有提高的。”
其实，虽然楼市有所回暖，但“冷热”并不均匀。
刘先生有一套房子在大关，由于没有电梯、房龄较老等原因，挂牌1年多还没卖出去。本想着趁着这波行情，哪怕降点价也要尽快出售，但尽管中介来电多了，意向购房者还是一个都没有。
二手房成交量上升，我的房子为啥卖不掉？是尽快卖还是再等等？怎么吸引更多购房者？什么样的房子相对更好卖？
想知道这些问题的答案，本周六，请来都市快报楼市分享会第二期现场，专业人士免费为你的房子“问诊把脉”，助力房源出售。
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活动时间：2024年12月14日9:30-15:30。
活动地点：滨江江南大道1090号（第六空间8090家居广场一楼B厅）。
公共交通：地铁5号线/6号线长河D/E出口。
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报名方式二：拨打电话0571-85051229、19211819369报名。