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记者 陈璐
双浦镇买房怎么选？
问：租住在双浦，这两天感觉房子行情又好起来了，也考虑在双浦买房。想问一下璞御栖湖和云涌之江，哪个比较好？
答：买房要从自身需求出发，你目前还在租房子住，也有余力承担月供，确实可以考虑买房。
双浦之江一带在售的新房项目不多，目前只有璞御栖湖和云涌之江，这两个产品所属区块不同，限价也不一样。璞御栖湖精装均价2.7万元/平方米，大理石岩板、一体式智能马桶等精装配置比较过硬。云涌之江精装均价约3.8万元/平方米，更靠近钱塘江，高楼层能欣赏到一线江景。建发本身也是硬招牌，产品力毋庸置疑。
两个项目如何选，主要看你的预算和喜好。如果预算有点紧张，可以选璞御栖湖，产品配置不差，发展预期也有，就是周边氛围需要一些时间的酝酿。预算足够，又对产品、地段有追求的，云涌之江是个好选项。
房子价格没到预期
卖掉还是拿着？
问：之前买的华润杭珹未来中心交付半年了，价格一直没到我的预期，要不要赶紧卖掉置换别的算了？
答：如果没有急切的改善需求，可以不用太着急置换。从规划预期看，绿汀路一带的发展前景不用太担心。杭珹未来中心毕竟还有万象商业，等商场交付之后，也许会成为一个比较好的增值点。当然，市场的行情谁也说不准，这个小区体量比较大，二手房价格提升也相对不易。
总体看，这个小区的价格或许在很长一段时间内会保持比较稳定的水准，建议你对二手房的价格尽量不要抱有太高的期待，可以先放一段时间，等到你和家人有明确的置换需求了，再去挂牌出手也来得及。
商住公寓怎么处理？
问：几年前在彭埠买了一套商住公寓，去年开始租金行情变得不理想，怎么办？眼看二手房也卖不出什么好价钱。
答：你说租金行情不理想，是远低于市场平均线还是没达到你的预期？这两年确实租赁市场整体租金有所下滑，不过彭埠周边的房子，租金相对还是维持得不错的，周边有1、4号线双地铁，还有三花国际、德信中心等商业，整体生活氛围完善。这么好的配套，一般来说，只要房子不是太差，都能租出去的，不用担心空置。建议你放低一点心理预期，毕竟现在折腾置换也可能达不到你想要的价位。
当然，目前彭埠一带还有写字楼在建设，将来可能会出现更多的商住公寓，对你房子的租金造成冲击。如果想要求稳，挂个不太高的价格，及时出手也不失为好办法。
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