记者 岳雁
昨日，杭州公积金发布《杭州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款家庭住房套数认定标准有关政策的通知》，有关政策通知如下：一、家庭住房套数以购房所在地房产管理部门出具的查询结果或认定证明为准。二、住房公积金贷款首套房、二套房政策根据家庭住房套数和住房公积金贷款情况认定。住房公积金贷款情况以住建部住房公积金监管服务平台查询结果为准。住房公积金贷款首付款比例政策保持不变。本通知自2024年5月15日起施行。
问题解答：
1.住房公积金贷款首套房的认定标准？
答：同时符合下列条件的，可认定为首套房：
（一）职工家庭在所购住房所在区、县（市）无住房，或仅有1套住房且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售的；（二）职工家庭无住房公积金贷款记录的。
2.住房公积金贷款二套房的认定标准？
答：符合下列情形之一的，可认定为二套房：
（一）职工家庭在所购住房所在区、县（市）无住房，有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的；（二）职工家庭在所购住房所在区、县（市）仅有1套住房且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的；（三）职工家庭在所购住房所在区、县（市）仅有1套住房未在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，无住房公积金贷款记录的；（四）职工家庭在所购住房所在区、县（市）仅有1套住房未在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的。
3.哪些情形不得申请住房公积金贷款？
答：有下列情形之一的，不得申请住房公积金贷款：（一）职工家庭在所购住房所在区、县（市）有2套及以上住房的；（二）职工家庭有2次住房公积金贷款记录的；（三）职工家庭未结清住房公积金贷款的。
4.住房公积金贷款首付款比例政策是否调整？
答：取消限购区域后，住房公积金贷款的首付款比例政策保持不变。根据中国人民银行、国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的最新通知，下一步，中心将待住建部明确有关要求后进行落实。
5.住房公积金差别化信贷政策如何执行？
答：无房职工家庭、多子女家庭、高层次人才家庭名下的住房情况，只核查家庭所购住房所在区、县（市）的住房情况，其他认定标准不变；在本市范围内购房，住房公积金贷款额度上浮优惠政策不重复和叠加使用。