链家朝晖店，新政后上门的客户数量没有太大变化。 记者 陆丹 摄
记者昨天实地走访杭州“二手房供应大户”朝晖小区
记者 陆丹 许晖
昨天，橙友“散步者”在橙柿互动客户端发帖分享看二手房的经历：“和中介约看朝晖附近带院子的小套地铁房，结果房东回复‘家里孩子不同意卖，还在商量中，暂时不给看’。不一会儿，这套房源就下架了。”
“散步者”问：“看你们今天的报道中，有个中介说朝晖板块总价160万元以下的房子都没了，难道是房东看市场好起来，惜售了？”
我们找朝晖中介小李核实，他解释说：“目前我手头几个客户都要50多平方米的小两房，这种房源近期成交比较多，160万以下的库存很少，性价比高的基本没有了。”
杭州本轮房产新政后，杭州“二手房供应大户”朝晖小区的情况究竟如何？
昨天，我们实地走访了一圈。
新政后线上咨询者翻番
但成交量还没有上来
“5月9日出新政后，咨询量明显多了，约客户出来看房也容易一点了。”链家朝晖店的房产经纪人吴鹏告诉我们。
对于外界传闻的中介“带看到半夜”，他认为，可能集中在市中心带学区的老小区，“朝晖一带没有那么夸张，还是很正常的”。
朝晖小区总共分为九个区，“一、三、五、七相对位置比较好，离地铁口近，挂牌价也高一些，在3万元/平方米左右。其他小区要低1000-2000元/平方米。”他说。
据杭州我爱我家数据，朝晖小区3月份成交了39套二手房，4月份成交了72套，创下了自2021年4月（90套）以来的小区成交新高。价格方面，朝晖大部分小区保持2.7万-2.8万元/平方米的成交单价，但较高峰时期已经跌了8000-9000元/平方米。
“目前整个朝晖小区挂牌400多套，七区最多，有90多套。”吴鹏说。
“今年3月14日杭州房产政策出台前，我们每天咨询量二三十人次；3月14日后，有四五十人次；5月9日房产新政后，几乎再度翻番。”按照链家朝晖店14位经纪人计算，目前线上咨询量在100人次/天左右。
但咨询归咨询，火速下单的却没有。“现在客户对楼市走向没把握，不会轻易下单。”吴鹏说。
另一位我爱我家朝晖店的刘店长也表示，新政后网上咨询量多了，但上门客户的数量没什么变化。不过刘店长的客户，出手都比较果断。“我们店有上周日上午看房下午就成交的，还有上周日看房周一成交的。”他说，还有一套朝晖九区的房子，两天有十几组客户看房，“肯定很快就会成交的”。
“我们也听说
有个客户直接买了7套
但不知道是真是假”
综合我们对朝晖板块内多家中介门店的实地走访，可以总结，最近在朝晖买房的购房者大致有三类——
第一类是外地购房者；
第二类是在朝晖附近上班的刚需小年轻，总预算100多万买个小户型“上车”；
第三类是朝晖本地的置换群体，比如老人想从五六楼置换到一楼的。
“朝晖主要客群还是本地人，外地的很少。”中介们一致反馈，外地客户买房比较看重学区，或者是投资属性。
“但现在市中心老小区投资属性一般，朝晖小区买来出租的话，正常收益率在2%左右，不会有外地客户买很多套来保值或投资的。我们也听说有个客户直接买了7套，但都是传来传去的，打听了一圈，好像谁都没有直接接触过，不知道是真是假。”中介们透露。
“不用担心房东不诚心卖”
少有房东涨价惜售
根据橙友“散步者”描述，她在网上看到的朝晖八区40平方米的一居室，就位于3号线潮王路地铁口，一楼带院子，总价130万元。但联系看房时，房源却下架了。她想知道，新政后，是否会出现房东惜售甚至要涨价的情况？
我爱我家刘店长说，惜售甚至要涨价的房东，任何时候都是有的，但属于少数，目前也是如此。
比如有一套50多平方米的房子，卖153万，一位外地购房者还价147万，房东原本同意了，结果这两天房东又说要153万。“客户表示原价也买，今天专程从金华赶来签约。但房东和家里人商量后又说不卖了，要再等一个月，看行情怎样，如果没有变化再卖。”刘店长说。
吴鹏等中介也表示，总体来说涨价或惜售的房东很少，“不用担心房东不诚心卖”。
眼下朝晖板块的成交主力为50-70平方米的两居室，价格在150万-180万区间内，“出货”相对还是比较快的。
朝晖这样的市中心老小区
有可能迎来量价齐涨吗？
根据一家房产中介平台信息显示，朝晖小区目前挂牌单价最便宜的是一套49.91平方米、总价122万元的房子，均价2.4万元/平方米，顶楼，走破户型，也就是厨房、卫生间不在室内，在对面。
总价最便宜的一套93万，位于朝晖九小区，同样是走破户型。
那么，包含朝晖小区在内的市中心老小区，接下来会迎来量价齐涨吗？
几乎所有中介都观点一致：不可能。
吴鹏认为：“市中心没有学区房优势的老小区，一定不是主流。”
刘店长认为，整体来看，朝晖附近的老破小挂牌房源充足：“这边能淘到的房子，可以说还有大把，不可能回到高点。”
刘店长回忆，朝晖小区房价的高光时刻是2021年。当时传朝晖六区要拆迁，六区一年卖了200多套房子，成交价从4万多/平方米到6.5万元/平方米不等。
目前朝晖二手房到底好不好卖？
“一般主推的房子，也要4-5个月。大部分房源都要半年以上。”吴鹏告诉我们，朝晖二手房的售卖，还是任重道远。