桂月云翠园售楼处，几乎整个景观主轴都提前做出来了。
记者 刘颖
新年伊始，当打工人还在适应工作的节奏时，地产人早已开“卷”。
萧山市北新项目桂月云翠园售楼处在春节后第一天开放，就迎来超百组到访。近日依旧人声鼎沸，热度不减。销售带看都要“攒”好几组客户一起，因为“要把售楼处、样板间、会所等全部走一遍，至少需要一个小时”。
会所、泳池、庭院、架空层 市北板块的售楼处太“卷”了
桂月云翠园精装限价39000元/平方米，户型面积98-172平方米，总价400万-700万元。
实探售楼处，客户确实很多，听口音除了萧山本地的，还有来自温州等省内城市的。
销售人员介绍，因为项目东侧有一条高铁线，所以给每一户都配备了三玻两腔的玻璃用来隔音，还在公区上下了很多功夫。
据了解，该项目开放的实景示范区约1.2万平方米，包含了泳池、下沉式庭院、会所、架空层，几乎整个景观主轴都提前做出来了，杭州房产界人士纷纷感叹“太卷了”“卷不过”。地下会所除了瑜伽房、健身馆、茶室、多功能厅等，还配备了新潮的壁球馆。泳池除了边上的卡座、戏水池、吧台等，还做了廊架滑梯。
板块供应一直不缺开盘成绩也都不错
同板块内，中海璞翠云集将在3月份开放售楼处，届时同时开放实体样板间。目前，该项目的临时展厅和样板间放在中海发展大厦。
今年1月份，璞翠云集首开142套房源，精装限价34000元/平方米，户型面积110-156平方米，中签率87.55%。
这个项目与市北核心区有一定距离，因此限价也低一些，性价比更高。
市北板块，由南昌市政开发的樾章璟琇名邸也还有部分房源在售，精装均价39500元/平方米，户型面积139-190平方米。去年，这个项目首开整体中签率约29.8%，之后多次开盘成绩都不错。目前还有少量房源。
板块内二手行情一般主要有两大原因
市北板块内新房的成绩都还可以，但二手房行情却没什么起色。
“悦潮府的开盘价，大概每平方米37000-38000元，现在二手房也只能卖到这个价。”璞翠云集对面中介门店的小汪告诉我们，这一带的二手房，带看量和成交量都不太好。
小汪说，来看房的人不是没有，但大多是来看看市场行情，或者想捡漏的。小汪展示了悦潮府小区的挂牌价，低的挂到33000元/平方米，高的挂到50000元/平方米。他说高价挂牌的这类房东也不是真心想卖房，就是挂着试试水。
“悦潮府卖不动，主要原因是房子交付还没满两年，双税都要三四十万元。边上还有高铁，发车频次不低，噪声也是个问题。”他说。
从整个市北板块来看，二手房卖不动主要有两大原因。
一是板块东侧有高铁线路贯穿，受噪声影响，城市界面也凌乱。二是目前板块内缺少大型商业综合体，连小型商场都很难找到，最多的是沿街底商，缺乏整体商业氛围。
但市北的优势也很明显，交通配套丰富，地铁2、5、7号线贯穿其中，还有快速路、高架等路网。而且，市北是距奥体、钱江世纪城最近的板块，基本上一两站地铁就能到达。与新房限价46000元/平方米的世纪城相比，市北限价39500元/平方米，价格优势比较明显。
值得关注的是，就在去年年底，市心北路雷迪森酒店北侧新增一块超大商地，将来可能会给板块商业氛围带来明显提升。