“龙虎人丹”创始人建造 原湖畔诗社纪念馆

西湖边的玉屏楼 第一年租赁权270万起拍

2024-01-30

玉屏楼

记者 陆丹

咫尺西湖的百年历史建筑“玉屏楼”最近有了新动向。近日阿里资产上线了它的租赁权拍卖,顿时引发众多关注。

玉屏楼位于杭州市西湖风景名胜区圣塘景区1号,是杭州市历史建筑“圣塘路别墅群”中的一幢西式建筑。东临湖滨路步行街,南临五公园,西临西湖,北临六公园,地理位置非常优越。

“圣塘路别墅群”建于20世纪20年代,原名“九芝小筑”,是当年“龙虎人丹”的创始人黄楚九建造的别墅群。

本次拍卖将时间设置在了春节前,于2月7日开拍,第一年的租金起拍价为270万元。

由“龙虎人丹”创始人建造

九芝小筑已超“百岁”

西湖边的建筑从来不缺关注,说到玉屏楼,先来了解一下它所在的别墅群——九芝小筑。

九芝小筑曾经的主人黄楚九,是浙江余姚人,曾享誉商界。

他从办“龙虎公司”卖人丹开始建立了黄氏医药集团,后来与夏粹芳、谢瑞卿一起创办“五洲大药房”,再到开设“上海新世界”和当时亚洲最大的娱乐中心“上海大世界”,商业版图延伸到了金融和房地产领域。

在他生意最红火的时期,他在杭州建造了九芝小筑。

“九芝小筑由三栋楼、一条长廊、一个亭子(鹤芝亭)、一方庭院,以及突出水面的一个八角水阁组成。九芝小筑的主楼,就是这次拍卖租赁权的玉屏楼。”杭州历史学会副会长仲向平告诉我们,“九”代表无限大,当初黄楚九为了打造这一方小天地,也是花了不少心思。

“九芝小筑内部有九景,就好似西湖有十景一样。”仲向平说,很多人对西湖畔的这个建筑不了解,关于它的信息也比较少,其实九芝小筑已超“百岁”,在见证历史文化底蕴方面,“江湖地位”是很高的。西湖边大家熟悉的湖畔居与之相比,反而是90年代建造的“新楼”了。湖畔居其实也建在九芝小筑的地盘上,它们一老一新,相得益彰。

百年前的浙江省政府迎宾馆

后来的湖畔诗社纪念馆、三联书店

100多年前,九芝小筑曾是北洋时期的浙江省政府迎宾馆,规格很高,专门用来招待外宾或者大领导,相当于现在的杭州西湖国宾馆。

后来,九芝小筑中带有尖顶的主楼,成为湖畔诗社纪念馆。

湖畔诗社于1922年3月在杭州成立,是一个现代文学社团,可以说创造了真正的现代爱情诗。朱自清曾说过:“真正专心致志做情诗的,是‘湖畔’的四个年轻人。他们那时候差不多可以说生活在诗里。”

这四个年轻人就是应修人、潘漠华、冯雪峰、汪静之,被称为“湖畔诗人”,他们的诗集在中国文学史上留下了灿烂的一笔。

九芝小筑有三栋楼,黄楚九将最大的玉屏楼作为主楼。玉屏楼原名“芝馨轩”,相当于中堂客厅,当时用于迎宾,做客厅、花厅、宴会厅。因此,玉屏楼的开间很宽、很大气。

玉屏楼的一楼,原先是文化地标三联书店。

杭州人熟悉的晓风书屋,创始人朱钰芳夫妇最初也是受玉屏楼这家三联书店的影响与熏陶,之后创办了晓风书屋。

租下这套历史建筑

可以用于做什么?

玉屏楼共有两层,室内面积约350平方米,室外面积约110平方米,一层地面铺地砖,二层地面铺地板,水电设施齐全,目前为空置状态。

从阿里资产的拍卖公示上看到,这次拍卖的租赁权租期共为5年,第一年的租金起拍价为270万元。竞拍者需先缴纳50万元的保证金才能参加竞拍,开拍后加价幅度为1万元及其整数倍数。

值得注意的是,竞拍成功的价格只是首年租金,之后每年还得递增10万元。也就是说,竞拍价的5倍,再加上100万才是5年租金总和。这还不够,最终的成交人,还需承诺达成财政税收总额400万元/年。

拍得该建筑租赁权后,可以用于办公、轻餐饮、展览等用途。但经营业态不能与湖畔居茶楼现有经营范围(餐饮、品茶、茶叶、茶具、藕粉类产品销售)发生冲突。所经营项目需与湖畔居茶楼协商一致后方能进行经营。

除此之外,因为玉屏楼是历史建筑,公示上还特别注明:如果做轻餐饮,应主打中式点心、中式简餐等少油烟、无明火的项目。如果涉及玉屏楼的装修、变动等事宜,竞得人需自行向有关部门提交审批。

听闻玉屏楼即将拍卖租赁权,多位文学行业人士表示,希望能深入挖掘、梳理、展陈当年九芝小筑的人文底蕴,“比如重新挂出湖畔诗社纪念馆的牌匾,在其走廊设置部分展陈。让来到西湖喝茶、休闲、游玩的人们,都能有幸一睹这些建筑当年的模样,倾听它们百年的故事,是意义深远的”。

在寸土寸金的西湖边,最终这套玉屏楼租赁权将花落谁家?我们也将继续关注。