滨月云府效果图
云启之江示范区
颂映传麒府效果图
枫映华庭效果图
记者 陈璐
2023年，杭州楼市进入了稳定期，购房者买房也越来越理性。全年共有200多个新盘入市，共计领取预售证600多张。结合杭州市国立公证处等数据统计，2023年杭州新盘全市公证机构共计摇号330余次。
核心区域楼市稳定 摇号依然是主旋律
随着市场的变化，杭州楼市热度大部分集中在核心区域的高端改善板块。江河汇、钱江世纪城、文教、申花等几个板块的项目，摇号依然是主旋律，远郊区域的楼盘，则愈加冷清。
去年的摇号结果显示，江河汇板块的杭州国际金融中心（IFC），钱江新城二期的绿城芝澜月华轩、潮映万象轩、潮观揽月轩，钱江世纪城板块的兴耀·望阙、月赋杭承府、澄虹府，申花板块的杭曜置地中心、馥香园、珹上润府、河颂映象府，文教板块的望翠蓝庭等，都是关注度颇高的项目，数据也十分出色。
城市核心板块的楼市热度总体稳定，并没有随时间、政策改变而产生很大的变化。
拿申花板块来说，去年上半年的杭曜置地中心、馥香园等项目，整体中签率均在15%以内，成为杭州置业者买房清单上的极佳选择。下半年的河颂映象府表现依然出色，289套房源登记人数为2247组，中签率为12.86%。
钱江新城二期也是如此，板块内的住宅开发，从起步阶段就定位高端，不论户型还是价格都处于杭州第一梯队。去年开出的绿城芝澜月华轩、潮映万象轩、潮观揽月轩等项目中签率都不高，其中潮观揽月轩的整体中签率在20%以内。
钱江世纪城板块的人气一如既往，无论在限购松绑之前还是之后，新盘都很火热。月赋杭承府220套房源，入围人数为2652组，中签率为8.3%。澄虹府两次开盘，中签率均在12%以内。去年10月16日，杭州推出楼市新政，限购范围调整为上城、拱墅、西湖、滨江这四区。钱江世纪城松绑后，兴耀·望阙的中签率一次比一次低，均在10%以内。
红盘“逢开必火” 云启之江单盘超百亿
说起去年单盘的表现力，那一定得看看建发云启之江的成绩单。
从去年8月首开到项目售罄，约4个月，共推出3070套房源，销售金额达180亿元，成为去年商品房销售套数、销售面积、销售金额的“三冠王”。
云启之江每次推出的房源数都不少，但即使这么大的推盘量，每次的中签率也不高，均在30%以内。去年11月加推的446套房源，登记人数为4161组，中签率仅为10.72%。收官时推出894套，登记人数也有4242组，中签率为21.07%。
去年杭州“最难摇”的楼盘，是江河汇板块的杭州国际金融中心（IFC），在去年2月加推的64套房源中，登记人数为2798户，中签率仅为2.29%，有房家庭、无房家庭均需205个月的社保，成为去年摇号中签率最低的楼盘。
滨江核心区的滨月云府，是楼市中的一匹黑马。在还没开盘时就获得了不少购房者的青睐。232套房源一次性推出，报名登记人数超过5800组，社保排序完满足社保条件的为2637组，普通家庭顶格社保，无房家庭需74个月社保，整体中签率为8.8%。
运河湾板块的滨运锦上湾，也是去年的“爆款”。1257套房源在去年7月首开，10月售罄，节奏很快。每次的中签率均在17%以内。有不少客户屡次摇号不中，也在坚持登记。
一年一度的楼市金榜出炉
盘点城市共建者们的年度数据
都市快报一年一度的楼市金榜评选，经过半个多月的公开投票，结果正式出炉了。
在荣获“城市共建者”称号的房企中，部分是深耕杭州多年的品质开发商，如绿城、滨江、大家等本土企业，也有像新世界、越秀、建发、华润、保利、招商、大华等为杭州楼市贡献了一批批优质楼盘的外来企业。
作为本土两大龙头房企，滨江、绿城稳居前二，保持较高的市场占有率。克而瑞数据显示，在累计权益金额中，建发位居第三。从权益业绩看，滨江、绿城销售额合计约1145亿元，在杭州TOP20房企中，占权益总额的44%，绿城与后位企业的差距则拉开362亿元之多。
滨江集团全年在杭州获取土地27宗，市场占有率25%。拿到宅地后，开发速度也很快。如在未来科技城开发的枫映华庭，去年2月21日拿的地，4月19日就取证公示。从拿地到预售证公示，不到两个月。192套房源一次性推出。
绿城的作品在杭州是出了名的“卷”。去年的几个项目，芝澜月华、咏溪云庐、玉海棠等项目，绿城都做了创新。尤其是芝澜月华，一出场就惊艳市场，实地去看过的人纷纷竖起了大拇指。曲面屏的外立面上镶嵌着灰绿色釉面陶板，建筑面积183-379平方米的大户型室内空间上也有了很大的创新。“转角无柱”的设计受到了业内外人士的一致好评，无界空间的呈现也为全新的高端生活打了样。
建发的规模和排名快速攀升，归功于云启之江的亮眼表现。作为建发去年的主推项目，云启之江单盘销售达180亿元。在产品端上，建发树立的新中式住宅标签，也为其在杭州的快速发展提供了有力支撑。
作为杭州本土企业，大家房产的年度表现也十分优异，权益榜中，以71.08亿元的权益金额位列TOP14。大家房产的亮眼表现，得益于其布局高价值板块、打造高品质产品的深耕战略，也善于合作开发。如湖墅板块的高端项目颂映传麒府，大家房企就是参与其中的房产商，在产品的设计上，花了很多心思。钱江世纪城的红盘月赋杭承府，则是大家房产与中天美好、钱江房产、海威置业共同开发的项目。