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楼市问答
记者 刘颖
问：一家四口，在拱墅区青春坊有套100来平方米的房子，现在想置换大点的房子，有推荐吗？之前听说钱江世纪城的二手房价格还不错，置换到那边去能保值吗？
答：青春坊的房子位置很好，离武林、嘉里、湖滨等核心商圈都很近，但房龄毕竟比较老了，居住体验感可能没有新小区好，而且升值空间、保值能力都比较有限，想置换的话，可以先把房子挂出去了。
至于置换到哪里，可以考虑去摇号新房。不知道你预算是多少，只能推荐目前有供应量的板块。比如城东新城的叠映里、大运河新城的泊缦府、东新的棠前嘉悦府等，都有符合改善需求的房子。
钱江世纪城的二手房，倒是不建议现在入手，毕竟二手房行情变幻莫测，现阶段入手能否保值很难讲。而且钱江世纪城离你现在居住的板块较远，可能会对你家的日常生活产生较大影响。
方便回温州老家买在哪里好？
问：我是温州人，目前在紫金港一带工作，计划把父母接过来一起住，想问下周边有什么楼盘推荐？预算400来万，不着急入住的。或者有什么板块推荐吗？最好是回温州方便点的。
答：想要回温州方便点，可以看看未来科技城、云城一带，离杭州西站比较近。以后杭温高铁通车了，从西站到温州只需要一个小时左右。
西站附近，保利有一个新项目云珹瑧悦府，精装限价36100元/平方米，户型面积103-160平方米，符合你的预算。另外，绿城在未来科技城南、翡翠城边上拿下了一宗地块，精装限价27200元/平方米，户型上有更多选择。
你还可以往良渚看看，萃栖云庐、云熙、玉海棠等项目都还有房源在售，可以挑挑看有没有心仪的户型。不急着入住的话，也可以等等三墩，那边有一块建成后精装限价36800元/平方米的地块待出让，可以关注下。
城北买房预算350万怎么选？
问：本人在主城区有两套“老破小”，打算出手一套，估计成交价不会高。卖掉后计划在城北一带换一套新房，总预算350万左右，有推荐吗？最好四房，喜欢住得宽敞点。
答：闲置的“老破小”置换新房，这个思路是没错的。城北目前有供应量的几个板块，良渚、勾庄、崇贤都可以选。从生活配套方面考虑，首选勾庄。翠宸里、听翠轩、星缦云渚都有房可选，前二者精装均价31200元/平方米，想要四房，可能得选偏低一点的楼层，星缦云渚的选择空间稍微大一点。
第二选项是良渚，萃栖云庐、云熙、玉海棠都有洋房产品，居住氛围不错。按你的预算，同样也得选择比较低的楼层。
如果你接受买在崇贤的话，单价更低，可选择面会广一点。比如招商1872，精装均价约24300元/平方米，自带购物中心，350万的预算能选择的户型更多。